县城的房子不要买了,腰斩只是开始,10年内将彻底沦为负资产
老家在县城或者三四五线城市的朋友注意了,一定不要在老家买房,因为未来老家政府免费送房也并非不可能。
我们要知道的一个最基本的经济学原理是,价格是由供需决定的,所有的政策、炒作都只能短时间内影响价格,长期来看房价高低还是需求说了算。
过去20多年时间里,中国房价暴涨的原因,根本还是房子长期供应不足,福利分房时代导致了新建住房数量一直都不够,直到98年房改允许大量建设商品房以后,情况才开始发生变化。
恰好70、80年代还是中国生育巅峰,经济飞速发展,大量农村人口进入城市工作,大家的收入也在逐年上涨,这些因素共同推动了房价一路上涨,再算上资本炒作的因素,中国房价也就逐渐偏离了普通人可以负担的范围。
回顾过去20多年房地产发展的历史,其实房地产市场一共经历过三次暴跌,第一轮是08年的经济危机,不过在08年底4万亿刺激计划出台以后,房价在09年初就开始回弹了。
第二轮是14年市场调整引发的下跌,15年开始实施涨价去库存政策以后,房价触底反弹,这一轮房价普遍上涨的不再只有少数大城市,还包括了县城、三四五线城市,房价翻倍的城市也不在少数。
第三轮是17年房价调控政策导致的下跌,但影响力也仅仅持续了几个月时间,18年开始各大城市房价再次回到上涨轨迹,直到21年开始房地产市场开始反转,房地产的繁荣才算告一段落。
21年到现在,许多城市的房价已经腰斩了,但这不会是结束,反而更像一个开始。
你看看,最近两年那么多楼市扶持政策砸下去了,比如放开限购、降低首付、降低利率、公积金优化、发放购房补贴等,效果不能说完全没有,但房价依旧在连续下跌。
这其中的核心原因还是中国住房数量已经供大于求,特别是考虑到生育率在持续下降,也不用对未来的购房需求有太大期待了。
我有一个朋友住在广东的小城市,15年左右的时候房价还在5000元左右,后面房价一路上涨到1万2多,看到房价涨的那么猛,他赶紧买房上车了,结果这一买房就是买在了最高点,算是被彻底套牢了,估计未来也不会有解套的机会了。
不久前他告诉我,他那个小城市房价现在5500就能买现房,你真有意愿买房还能继续降价,为什么小城市的房价跌的那么狠呢?根本还是在购房需求上。
真正能赚钱的年轻劳动力都跑到了一二线城市发展,而小城市的购房需求本来就有限,大多数都已经在过去几年里买了房,没买房的大概率也买不起房。
基本可以肯定,这些在价格高位买房的人,未来房子是很难转手了,毕竟现在新房的价格都已经腰斩了,别人为什么要买你的二手房呢?
未来小城市的二手房市场很可能会变得有价无市,根本没有多少成交量,加上房产税差不多也要来了,到时候小城市的房子真的会变成负资产,卖不出去,持有还会亏钱。
也不要对救市有太大期望了,最近两年能用的救市政策都差不多用了个遍,经济规律不会以人的意志改变的,再者高房价目前已经不再只是高房价的问题,还逐渐变成了民生问题,这是一个得解决的问题,不然普通的生活质量也会受到影响。
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