730重磅会议定调，房地产去库存是国家的顶层战略

来源：房产装修家居资讯时间：2024-08-05 17:01

730重磅会议召开，去库存再次被明确为国家顶层战略，这释放出一个什么样的信号?恐怕意味着一场空前绝后的大涨价时代即将来临，房价、水电油气费无一幸免，就连高铁票价也已率先宣布上涨。普通人的钱袋子将首当其冲，面临巨大挑战。

一、国家为何要连续重磅会议聚焦去库存?

今年4月30日和7月30日，国家先后召开了两次重要会议，连续两次强调"坚持房地产调控目标不动摇""坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段"，可见去库存依然是楼市调控的重中之重。

但让我们思考一个更深层的问题:为何在经济下行压力加大的当下，国家仍要咬定去库存目标不放松?

连年的房地产调控政策，固然起到了遏制房价过快上涨的作用，但也带来了一系列负面影响，尤其是对地方财政造成了沉重打击。

你看，土地出让金是许多地方政府的"摇钱树"，一头连着财政收入，一头连着城市建设投入，房地产一旦受挫，地方财政必然雪上加霜。

数据显示，2022年全国土地出让金收入同比大降超过30%，有的城市甚至腰斩。地方财政捉襟见肘，导致城市运转举步维艰，去年各地公交停运、路灯不亮的消息就屡见不鲜。更让人揪心的是，一些地方还背负着高企的债务，再不重振房地产，恐怕就要债务违约了。

二、重启去库存，国家将祭出两大杀器

眼下房地产市场的困境，国家心知肚明，所以接下来势必会出重拳力挽狂澜。我预计，未来国家将主要依靠两大杀器重塑房地产格局。

第一招，就是大规模发行国债，缓解地方政府债务压力。你可曾注意到，2024年起，国债正式成为人民币发行的新锚，这意味着未来放水将成为化解地方债务的"万能药"。只要印钞机一开，债务危机迎刃而解，地方政府就能重获新生，继续大搞基建，拉动经济增长。

当然，大水漫灌难免伴生通胀，老百姓的钱袋子可能会缩水。但在政府眼里，与地方债务引发的系统性金融风险相比，通胀也就不算什么了。毕竟从宏观来看，适度通胀有利于刺激消费，对冲经济下行风险。所以说，未来国债一旦密集发行，普通人的财富就会慢慢转移到城市建设和地方政府手里，这就是放水的真正结果。

第二招，就是重启类似2015年的去库存运动。大家还记得吗，2015年可是一个大涨价的年代。当时国家提出的也是去库存，但本质上就是靠涨价去库存。这一次，各地恐怕也会如法炮制。

你想啊，房子作为一种资产，人人都想买涨不买跌。如果房价一直跌，谁还愿意接盘?库存怎么可能去得掉呢?房价下跌只会恶性循环，导致更多人观望，库存更难消化，这跟国家的政策目标完全背道而驰。

所以接下来在部分城市，尤其是库存压力较大的三四线，涨价去库存将是主基调，一二线城市的结构性上涨也指日可待。2024年就好比2014年，2025年就好比2015年，历史将惊人地相似。

三、财富重塑的大变局来临，普通人当如何应对?

面对汹涌而来的大变局，广大普通民众应该如何应对?我有三点建议:

要审时度势，客观认识当前经济形势。通胀和资产价格上涨，很可能成为未来一段时期的主旋律。千万不要盲从和跟风，要学会顺势而为。

要重新审视手中资产配置。在通胀预期下，现金会不断贬值，房产、股票等抗通胀属性较强的资产将受到追捧。普通人要努力提高财商，及时调整资产结构。

要时刻关注宏观政策导向。凡是国家重点支持的领域，如新能源、半导体等产业，未来发展空间必然广阔。择优布局，或许就能分享国家崛起的红利。

普通人如何才能稳坐钓鱼台?

眼下正值政策转折的节点，宏观经济波云诡谲，普通人想要守住钱袋子谈何容易。但我坚信，只要多一分清醒，少一分盲从，在变局中把握机遇、顺势而为，就没有什么坎是过不去的。