国家为房地产定调，首提“大循环”，传递3大信号，意义非同寻常

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-31 16:20

2020年是特殊的一年，是非同寻常的一年，但又是没有啥悬念的一年。在这过去的半年里，很多人以为客观因素的影响，包括国内外形势的变化，会影响到房地产调控的调整，事实上，无论形势多复杂，我自岿然不动。由此也可以看出，国家对房地产调控的决心。

7月30日，据新华社，国家层面的会议再次召开，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。事实上今年以来，顶层设计一直在强调坚持房住不炒，既是决心，也体现了当下形势的复杂性。

现在的市场不仅面临着内部压力，外部的压力同样不可小觑。所以，房地产该何去何从？这次会议传递出的信号也非同寻常。

1、无论形势多严峻，都不会改变“房住不炒”的政策主基调。

我们可以回顾这半年来，哪怕经历了多么大的磨难，房住不炒的政策依然坚决不动摇，政策的变动无法脱离“房住不炒”基调下的因城精准施策，若市场一旦过热或出现不规范现象，政策会出现新一轮收紧。

尤其是这段时间强调房住不炒，更是在特殊时期对房地产的定调，不会因为困难就任由房价上涨，更不会将房地产作为短期刺激经济的手段。

在这次会之前就已经召开了一次房地产的专门会，哪里的市场过热就会调控哪里，目的很明确，就是确保市场稳定。一线城市往年都在慢慢回归稳定，今年反倒是出现了明显的上涨，显然很反常。所以，基本上也就在开会讨论的名单了。

难也要坚持房住不炒，难也要遏制房价上涨，这是必然趋势，也是不可重复走老路的教训之谈。

2、担心一刀切误伤？不用怕，有因城施策做灵活机动地调整。

如果仅仅是强调房住不炒，显然不科学，因为市场不是一成不变的，需要具体问题具体分析。但是如果轻易就放弃房住不炒，显然不负责任，坚持这么多年的定位，已经取得一定的成效，一旦放松，一定会付诸东流。

所以房住不炒和因城施策是辩证的统一体。只有房住不炒不行，必须还要有因城施策甚至一城一策。所以你不用担心，严格执行房住不炒会不会让房地产市场过冷，不会的，因为有因城施策甚至一城一策做灵活调度。

回顾最困难时期，各地其实是有条件有资格适度调整政策的，但是后来过火了，才有收紧了政策。还是没有把握好度。

3、首提“国内大循环”，实体经济得到发展，房地产融资会趋紧。

此次会议指出，当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，坚持结构调整的战略方向，更多依靠科技创新，完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡。

这是该类会议首次提及“国内大循环”“国内国际双循环”。不过，两个循环的说法此前已经被频繁提及。国家在今年5月份提出“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

实际上这是非常现实的也是非常及时有效的政策，面对瞬息万变的内外环境变化，为了防御被拉闸而导致循环短路的情况发生，我们迫不得已提出“内循环”经济这个概念，是我们积极应对复杂环境变化的有力举措。

我相信，未来货币环境整体会处于宽松状态，目的主要在于扶持实体经济发展，而房地产行业融资环境应该大概率会再度趋紧。无论如何，预计下半年房价整体将以稳为主。要发展国内供应链，所以需要大力发展股权融资，强化资本市场支持实体经济的能力，其中科创板就是这一政策思路下的排头兵。

国内大循环是最新国策，是高层次国家战略，将持续受到政策的催化。