北京石景山房价大揭秘, 竟然低至2018年的水平!

最近在房产圈里，石景山的房价引起了广泛关注，视频里一套两居室仅需两百多万，让不少人兴趣大增。石景山的房价为何如此低迷？经过冬奥会和首钢搬迁后的石景山又有哪些新变化？这篇文章一一解答。

最近一条关于石景山房价的视频火了，视频中提到石景山的房子两百多万就能买到一个南北通透的两居室，而且周边学校、医院、地铁等设施非常齐全。这一下就戳中了很多人的心，大家纷纷询问到底是哪个小区。以前石景山在房产圈的存在感并不高，甚至不如丰台。但根据数据，石景山的房价已经跌回2018年的水平，甚至还低了6.4%。

石景山为什么房价跌得这么厉害？主要是过去的石景山在产业、购买力和可建设空间方面都不尽如人意。以前的石景山主要依赖国企和军工，这类产业本身就不具备强增长极，开发转型也有一定限制。购买力方面，本土购买力主要是国企和军工人员，这两类人群都不是传统的强购买力。再加上石景山地小人稀，丘陵山地较多，平原土地多被部队和首钢宿舍占用，剩下的多是老旧小区，根本无法吸引外区的购买力。后来首钢搬迁，军工没落，石景山的建设开发受到一些特殊阻碍。然而，今时不同往日，经过冬奥会的举办、首钢搬迁、地铁等基础建设的开发，石景山如今也是一个年创千亿GDP的强区了。

石景山的房价回到2018年的水平，确实让很多人意外。这个地方曾经因为地少人稀和老旧小区多，存在感很低。然而，经历了冬奥会和首钢搬迁的改造，石景山的面貌焕然一新，开始向金融和高端商业转型。虽然目前的产业结构还不够强大，缺乏龙头企业的入驻，但交通和基础设施的完善让石景山的通勤价值大增。尤其是地铁1号线、6号线和即将扩展的11号线，连接了多个重要的商业圈和功能区，让石景山的房产价值有了很大的提升空间。此外，一些新建楼盘如远洋山水、远洋沁山水等，品质较高，周边商业配套也在逐步完善。如果你关注的是性价比和未来的升值空间，那么石景山确实是一个值得考虑的区域。

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