冯仑谈未来房地产市场：6万亿销售额下的新机遇

万通集团创始人冯仑在第十四届中国房地产品牌发展大会上表示，房地产正进入"后开发时代"。他认为，未来的房地产市场将会面临体制政策的变化、企业和市场需求的转变，以及经营模式的调整。尽管住宅市场萎缩，但新的领域如商业、办公、医疗健康等会带来新的机会。

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在第十四届中国房地产品牌发展大会上表示，只要中国经济还有增长，只要现代化步伐不停下来，房地产依然是一个非常好的支柱性行业，也是创业最好的天地。

冯仑指出，房地产行业的概念很大，并不仅仅局限于住宅开发。就像人们年轻时谈恋爱觉得恋爱就是人生的全部，但到了年老时才知道人生其实更复杂。如今的房地产市场已进入"后开发时代"，这意味着曾经的以高地价、高周转、高房价和高杠杆为核心的发展模式结束了。冯仑表示，在“后开发时代”，我们面临三个方面的变化：国家政策的调整，企业和市场需求的转变，以及经营模式的转变。预计未来商品房市场占比将为40%，而保障房市场占比将达60%。此外，随着城市化率的提高和人口增量的减少，住宅需求将大幅度减少，这在美国上世纪70年代就已经出现。

冯仑进一步解释，在“后开发时代”，房地产企业的竞争关键不再是住宅市场的成本、规模和速度，而是转向办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等领域。特别是医疗健康和物流仓储的发展前景非常好。同时，企业的经营模式也将从着急买地转向提升专业服务能力，专注于运营、资产管理和服务。

冯仑的观点其实给当前的房地产市场和从业者提供了一个全新的视角和方向。在过去，房地产行业的竞争主要集中在住宅开发领域，尤其是大城市的住宅需求。然而，随着政策的调整和市场需求的变化，这种模式已经不可持续。冯仑提出的“后开发时代”，其实是对未来房地产行业的一种全新定位。在这个时代，企业不再只是简单地追求规模和速度，而是更注重专业化和服务质量。这不仅是对企业本身的一种挑战，更是对整个行业的一次升级。对于从业者来说，这意味着要不断提升自身的专业能力，适应市场的变化。同时，对于投资者来说，这也是一个寻找新机遇的好时机。医疗健康、物流仓储等新的领域，确实具备巨大的发展潜力。总的来说，只要中国经济保持增长，房地产行业依然有着广阔的发展空间和无限的创业机会。

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