上半年房企拿地大战，谁是赢家？

今年上半年，许多房企在全国范围内竞得优质地块，建发房产、中建壹品、绿城中国位列前三。随着土拍政策的调整，市场竞争加剧。北京等地的土地限价政策也有所优化，"好房子"建设成为行业新趋势。

2023年上半年，多家房企在全国范围内竞得优质地块，拿地金额也创下新高。建发房产以279亿元拿地金额位居榜首，中建壹品和绿城中国分别以213亿元和190亿元紧随其后。4月和5月期间，各地土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整策略。优势地区的优质地块竞争激烈，而对于性价比不高的地块，房企投资变得更加谨慎。

近期，多个城市调整了土拍政策，逐步取消了土地限价。比如，上海取消了商品住房用地溢价率10%的上限，地价由市场化竞价确定，提升了土地资源的市场化配置效率。截至目前，仍设定土地限价的城市只有北京、深圳和宁波。北京近期供地中，有两宗地突破了此前15%的限价惯例，宁波6月推出的两宗地块也未设置地价上限，这使得未来这些城市继续优化土地限价的预期进一步增强。

建设"好房子"已经成为房地产行业的趋势。住建部多次强调要下力气建设"好房子"，让群众住得健康、用得方便。今年4月30日的中央政治局会议首次提出"人民群众对优质住房的新期待"，6月7日的国务院常务会议再次强调了这一点。北京今年出让的昌平地块以及朝阳区酒仙桥旧城区改建项目都对绿色建筑标准和装配式建筑提出了高要求，推动了"好房子"建设的进一步落实。

上半年房企在拿地方面的激烈竞争，反映了房地产市场的活跃和各大企业对未来市场的预期。随着多地逐步取消土地限价政策，市场化配置效率大大提升。然而，房企在拿地时也需要更加谨慎，避免盲目追高。尤其是像北京这样的城市，未来的土地市场依然有很大的优化空间。建设"好房子"不仅是政策的要求，更是市场发展的必然趋势。未来，房地产企业需要更多关注消费者的实际需求，尤其是在绿色建筑、装配式建筑和全龄友好社区等方面下功夫。

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