二环内地块溢价率创新高，河北鑫界首度入京拿地

摘要：

【二环内地块溢价率创新高，河北鑫界首度入京拿地】今日热点：河北鑫界竞得东城金鱼池地块。7月3日，北京东城区的金鱼池地块以3.375亿元成交，溢价率达到25%，由河北鑫界首次竞得。这块位于东二环内的迷你型地块因其优越的地理位置和稀缺性备受关注。业内人士认为，这样的高溢价地块将为市场注入新动力，促进房地产市场的复苏。

正文：

北京房地产市场又有新动作。7月3日，北京拍卖了三宗住宅地块，总成交金额约44.7亿元。其中，东城区金鱼池地块以3.375亿元成交，溢价率达到25%，并通过摇号程序由河北鑫界成功竞得。这也是河北鑫界首次在北京拿地。金鱼池地块之所以如此热门，一方面是因为东城区多年没有新的住宅用地供应，上一宗还是2017年的永定府地块。另一方面，这次土拍打破了北京以往15%溢价率的限制，提高到25%，让竞拍更加激烈。

从区位来看，金鱼池地块位于东二环内，地理位置极其优越，周边有地铁7号线和8号线，紧邻天坛公园和多所学校。虽然地块面积仅3027.63平方米，但地上建筑规模达到5550平方米，其中住宅建筑面积约1700平方米，商业建筑面积约3850平方米，并且开发商需自持20年。这块地属于罕见的迷你型地块，但因其稀缺性和区域优势，未来市场表现备受期待。

小编点评：虽然金鱼池地块的面积不大，但位置得天独厚，周边交通、教育、生态资源齐全，吸引了不少开发商的目光。这次土拍打破了北京以往的溢价率限制，最高可达25%，确实给市场注入了一针强心剂。溢价率的提高和阶梯定价方式的实施，让这块地的价值最大化，也为未来的商品住房预售价格设定了新的标准。业内认为，这不仅能吸引更多房企参与竞拍，还能激发市场活力。在当前房地产市场整体信心不足的背景下，这样的高溢价地块无疑是个好兆头，或能带动更多房企的热情。然而，房企在竞拍优质地块的同时，也需谨慎考虑资金压力和市场需求。总的来看，北京这次的地块拍卖在地段、政策等方面都给市场带来了积极影响，未来的市场表现值得期待。

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