提前还房贷再掀热潮，存量房贷利率会下调吗？

摘要：

【提前还房贷再掀热潮，存量房贷利率会下调吗？】最近，不少地方把房贷利率下限取消了，新发的住房贷款利率也创下了新低。相对来说，之前贷过款的客户，存量房贷利率还在4%以上，让很多人选择提前还款。特别是在北京，很多银行都需要提前一个月预约才能办提前还贷，而业内也在热烈讨论存量房贷利率是否会下调。

正文：

最近，许多地方取消了房贷利率下限，新发的住房贷款利率降到了历史新低。首套和二套房的贷款利率大多数都进入了“3时代”，相比之下，之前贷款的客户存量房贷利率还保持在4%以上。由于新发放房贷和存量房贷的利率差距越来越大，部分购房者开始考虑提前还贷款。在北京的多家银行里，现在想要提前还贷的客户不少，提前一个月预约已经成了常态。

自5月中旬多项支持房地产政策发布后，各地也纷纷出台了具体的落实细则。根据贝壳研究院的数据，5月份百城首套房贷款平均利率为3.45%，比4月份下降了12个基点；二套房贷款平均利率为3.9%，比4月份下降了26个基点。这一趋势让之前贷款的客户更倾向于提前还款，因为他们的存量房贷利率通常在4%以上。

在提前还贷热潮的带动下，关于存量房贷利率是否会下调的讨论也日益激烈。业内人士认为，存量房贷利率有望迎来下调。自去年9月以来，新发房贷利率已经下调了38个基点，加之近期提前还贷现象增多，存量房贷利率下调的必要性在增加。不过，南开大学金融发展研究院的田利辉教授表示，存量房贷利率的下调可能会在短期内影响银行的利润，但长期来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，对银行业务可能产生正面影响。他建议银行可以实行差异化管理，为不同客户提供更加个性化的利率调整方案，还可以推出新的贷款产品和服务，以帮助客户调整现有贷款结构并对冲利率风险。

小编点评：提前还房贷再次成为热门话题，主要原因在于新发房贷和存量房贷利率之间的巨大差距。对于那些在高利率时期贷款的客户来说，这无疑是一个减轻负担的好方法。但同时也要注意，提前还贷并非适合所有人，尤其是那些理财收益率更低的人群，可能需要更加谨慎地考虑是否要提前还贷。而关于存量房贷利率是否会下调的讨论，已经引起了业内的广泛关注。从银行的角度来看，短期内利率的下调可能会减少其利息收入，但从长期来看，较低的利率有助于促进房地产市场的活跃，增加贷款需求，这对于银行来说也许是一个新的机遇。因此，银行在这个过程中需要更加灵活地应对市场变化，提供多样化的贷款产品和服务，以满足不同客户的需求。对于购房者来说，关注市场动态，选择最适合自己的还款方式，才是最明智的选择。

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