提前还房贷热潮再起，银行利率调整呼声高

摘要：

【提前还房贷热潮再起，银行利率调整呼声高】各地房贷利率下调，“提前还贷”再度升温。北京多家银行提前还贷预约火爆，存量房贷利率是否下调成为关注焦点。专家分析，存量房贷利率下调可能对银行利润短期有影响，但长期有利于房地产市场发展。

正文：

最近，各地纷纷取消房贷利率下限，新发房贷利率创下新低。无论是首套房还是二套房，贷款利率都进入了“3时代”，而此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。利率差距的扩大让不少购房者开始考虑提前还贷。北京多家银行透露，现在提前还贷的客户明显增加，办理提前还贷业务需要提前至少一个月预约。

自从5月17日多项支持房地产的政策发布以来，各地纷纷出台具体落实细则。贝壳研究院数据显示，5月百城首套房贷利率平均为3.45%，二套房贷利率平均为3.9%，均创下新低。相比之下，老客户的存量房贷利率仍然高于4%，这促使许多客户选择提前还款。

东方金诚的首席宏观分析师王青表示，提前还贷现象的背后，是存量房贷利率与新发放房贷利率的差距。此外，存量房贷利率普遍高于居民理财收益率。新政落地前，居民提前还贷行为已经显著增加。根据国泰君安证券的数据，2024年2月以来，居民早偿率指数加速上升，4月更是达到了37%的历史高位。

而在提前还贷热潮再起的背景下，关于调降存量房贷利率的呼声也越来越高。业内人士普遍认为，存量房贷利率可能会迎来下调。王青指出，自去年9月上一轮存量房贷利率下调以来，新发放房贷利率已下调38个基点。近期提前还贷热潮再现，使得新一轮存量房贷利率下调的必要性越来越明显。

小编点评：提前还贷的热潮反映了当前购房者对利率差距的不满。通过提前还贷，购房者可以减少高利率房贷带来的负担，提高家庭财务的稳定性。然而，这一现象也对银行的资产结构造成一定冲击。银行低风险高收益的优质资产明显减少，可能影响银行的利润水平。尽管如此，存量房贷利率下调从长期来看，有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，这可能对银行业务产生积极影响。

田利辉建议，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。同时，银行还可以推出新的贷款产品或服务，如固定利率贷款、利率互换等，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。这不仅能满足客户需求，也能在一定程度上缓解银行利润压力。

对于购房者而言，提前还贷固然有助于减轻财务负担，但也需考虑提前还贷的成本和自己的实际经济状况，选择最适合自己的还款方式。

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