房贷利率新低，提前还款热潮再起

摘要：

【房贷利率新低，提前还款热潮再起】随着各地房贷利率下限取消，新房贷款利率屡创新低，相比之下，存量房贷利率仍居高不下，提前还款的需求开始升温。部分购房者选择提前还贷，以减轻利息负担。业内人士预期，存量房贷利率下调呼声渐高，或将迎来调整。

正文：

最近，各地纷纷取消房贷利率下限，新房贷款利率不断创新低，很多首套房和二套房的贷款利率已经进入“3时代”。但与之相比，之前买房的老客户们的存量房贷利率依然在4%以上，这让一些购房者开始考虑提前还款。很多北京的银行表示，现在有意提前还贷的客户非常多，办理这项业务需要提前一个月预约。

自5月17日多项支持房地产的政策发布以来，各地纷纷出台落实细则，进一步刺激了提前还贷的热情。贝壳研究院数据显示，5月份百城首套房贷款利率平均为3.45%，二套房的贷款利率平均为3.9%，相比4月份都有明显下降。而老客户们的房贷利率依然在4%以上，这让一些人决定提前还款。国有大行的房贷业务负责人表示，提前还贷的客户主要是“存量老客户”或“存量二套房贷客户”。

业内专家指出，提前还贷热潮背后不仅是因为存量房贷利率与新房贷利率差距，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。今年以来，居民提前还贷的行为明显增多。根据国泰君安证券的数据，2024年2月以来，居民早偿率指数加速上升，4月达到37%的历史高位。

在提前还贷热潮的背景下，关于降低存量房贷利率的呼声也越来越高。业内人士认为，存量房贷利率有望迎来下调。自去年9月上一轮存量房贷利率下调以来，新发放房贷利率已下调38个基点，其他市场利率也有不同程度的下行。近期提前还贷的热潮再现，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

小编点评：提前还贷的背后，其实反映了购房者对高房贷利率的不满。存量房贷利率高于新房贷利率，也高于许多理财产品的收益率，这让不少购房者觉得“吃亏”，纷纷选择提前还款。对银行来说，提前还贷会影响其资产结构，导致低风险高收益的资产减少。虽然短期内可能会减少银行的利息收入，影响利润，但从长远来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，这对银行业务可能会有正面影响。银行可以通过差异化管理、推出新的贷款产品或服务来应对可能的利率下调，帮助客户优化贷款结构，降低利率风险。

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