有钱就提前还房贷?银行人员:3种情况提前还款,就是给银行送钱

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-08 14:44

最近，我的一个舅舅咨询我提前还房贷的事宜。他是2014年初买房，当时贷款26万，还款年限10年，每月还款2800元左右。到目前为止，他已经还款6年时间，剩余房贷本金不到12万。他现在有10多万的存款，所以想要一次性提前还款，不想再还利息。我为他算了一笔帐，如果不提前还贷，剩余4年的房贷利息为1万多元，10多万放银行定期存款，同样可以获得一万多元的利息，拿着现金在手总要好一些，所以我不建议他提前还贷。

在现实生活中，很多人在有钱后都会选择提前还房贷，要么选择提前部分还款，要么选择一次性还款，他们大多觉得房贷利息太高，提前还款能节省更多的利息。有位在银行工作的朋友告诉我，有3种情况是不太适合提前还贷的，提前还贷就是给银行“送钱”。

1、房贷利率有折扣

虽然现在房贷利率正在进行转换，不过之前基准利率的上浮和折扣仍然是存在的。在楼市不好的时候，银行通过利率打折来刺激楼市，我身边有有朋友是享受过7折利率的。在实行lpr之前，5年期以上贷款基准利率为4.9%，为历史最低基准利率，如果再打7折，房贷利率为3.43%，可以和公积金利率相比了。暂且不说打7折，就算打9折，房贷利率为4.41%，仍然是很低的水平。房贷利率是大部分人在金融市场能接触到的最低贷款利率，现在房贷利率加点数较高，如果房贷利率享受了折扣，不用着急还房贷，因为你需要钱时，就享受不到这么低的贷款利率了。