70年土地使用权到期后你的房子该归何处?《民法典》明确规定了

今年“两会”，最受瞩目的当属《中华人民共和国民法典草案》的审议。作为新中国第一部《民法典》，通过后将影响到我们每一个人的生老病死和衣食住行。

房产是我们中国千家万户最贵重的财产了，本次《民法典草案》对我们的房产买卖、租赁、抵押、居住、物业管理都带来哪些方面的改变呢？

住宅70年土地使用权到期怎么办？

《民法典草案》在物权编在第359条作出了明确的规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”王芳律师表示，虽然我们购买房子的时候，我们的土地使用权是70年，但是到期以后大家不必惊慌，将自动的续期；但是这条款的后面还有半句话大家要注意，续期的时候可能是要交费的，这个交费是按照什么标准交，届时会不会进行减免？这次新的民法典中说，将依照法律行政法规的规定另行出台政策。

已设定抵押的房子还能卖吗？

《民法典草案》在物权编第406条做了重要变动，它的规定是：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

出租人和承租人，是否享有房产买卖优先权？

在《民法典草案》726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”

卖房或租房过程中，中介被“跳单”怎么处理？

我们在买卖房子或者出租房子的时候，可能都需要找中介机构提供服务，但是现实中就有些人，不想交中介费，他们在接受中介服务之后，先认识买家或者卖家，然后想尽方法私下联系上对方，甩开中介私下签订买卖或者租房合同的行为。在行业内也称为“跳单”行为。

《民法典草案》中对“跳单”行为也做了规定。在第965条做了一个规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人只直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”换句话说，如果委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，事后订立了合同成交的，还得把中介费给人补上。

居住权究竟是什么？

在民法典中，还有一个很受关注的话题就是房屋的“居住权”。

这个居住权制度在《民法典草案》的366条和368条、369条都做了相关规定。按照366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第368条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外，设立居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。”

来源：21世纪经济报道 

（责任编辑：Hzp）

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