房子70年产权到期会被收回吗？这事终于有了答案

　　如今的房价几乎成了天价，有的家庭甚至要花费几代人的积蓄才可以上车。而国人斥巨资买下的房子，其实土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。70年产权结束后住宅产权怎么算？大家都想知道，却又找不到一个明确的解答。

　　好在《民法典》有望正式亮相，产权问题终于有了更清晰的走向。

　　《民法典》草案规定：住宅建设用地使用权届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。虽然产权续期交钱还是免费，暂时没有明确定论，具体还要看落地执行，不过可以从既往案例中探究趋势。

　　案例1：付费续期

　　我国的土地使用权年限在20、40、50、70年不等。深圳早在2006年就已出现产权到期的实例。1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼，土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。为什么国商大厦的产权时间这么短呢？

　　在1990年，国务院公布了第五十五号《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，依据该条例，各地方政府对居住用地出让大多按照70年的最高土地使用权期限。但此条例公布之前 ，在国有土地使用权最高年限还未明确的上世纪80年代，开发区在部分住宅用地出让时设定了20年的土地使用期限。

　　后来国商大厦产权到期后，提出不交钱就不能进行置换、抵押，因此该大厦很多业主一次性补缴了20年的土地使用费。可是由于费用高，执行难度大，还有不少业主没有交钱。

　　为了照顾经济困难的群体，2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》。新《规定》不再是100%补地价，而是打了个3.5折——到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期。在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

　　不仅国商大厦是20年产权，青岛阿里山小区的土地使用期限也是20年。和深圳一样，后来青岛阿里山的产权续期也是付费的。

　　上面两个案例的政府续期缴费的法律依据，都是城市房地产管理法，而不是物权法。好在深圳、青岛是根据当地的“公告基准地价”，而不是市场价格进行续期，价格比较低，在大众可以接受的范围内。

　　案例2：免费续期

　　除了深圳、青岛这种付费续期的案例以外，在温州还出现了产权续期免费的案例。

　　经温州市国土部门统计，温州市主城区土地使用证到2017年底到期的有600多宗，到2019年底到期的有1700多宗，主要集中在鹿城区、龙湾区、瓯海区等特定区域、特殊时期的特定房屋。

　　后来经自然资源部副部长王广华在发布会上确认，温州20年土地使用期限的房子，依照过渡性办法处理，不用收取任何费用，可正常办理交易和登记手续。这为住宅产权免费自动续期开了先河。从温州案例可见，以后住宅产权免费续期是有可能的，即使有的城市续期要收费，大概率不会特别高。

　　提个醒：买房前注意产权类型

　　不过站长要提醒大家，目前草案拟规定的是：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，产权为70年；工业用地时间为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地时间为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　关于非住宅建设用地使用权期限届满的处理。《物权法》及《民法典（草案）》均规定非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　也就是说，除了住宅产权外，其他产权用地续期问题目前还没有明确规定。其中建设用地使用期限届满前，还有可能因公共利益需要收回土地。

　　还要注意的是房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意。多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

　　举个例子，开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。B于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么B的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

　　特别要注意的是，很多开发商拿地后不会一次性开发，而是分批次推出楼盘。比如站长一位亲戚买的房子是某项目的“二组团”，而“一组团”其实早在10年前就建成入住了，他家房子所在的“二组团”产权年限将和“一组团”同时到期，相当于少了10年。

　　所以说，在买房前一定要确定房子的产权类型，对于刚需来说，最好的选择当然是选择70年产权的住宅，因为这样的房子不用担心房屋土地使用权到期后房子会被收回，到期后可以自动续期，利于房产传承，也利于交易。

　　还要提醒大家的是，70年产权的住宅是按照住宅水电价标准收取的，但40年或50年产权的房屋，水电费是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，费用较高。

　　此外，70年产权的房屋和40年或50年产权的房子在税费收取上的标准也是有差别的。例如在初次购买房屋时缴纳契税，70年产权住宅缴纳契税时依据现实情况，可给予1%-3%不等的优惠。而40年或者50年产权的住宅在购买时没有契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

　　付款方面，70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款，最长贷款年限可贷30年。而40年或者50年产权的住宅很多不能申请公积金贷款，银行贷款首付往往更高，而且贷款年限也相对较短。

　　随着《民法典》距离我们越来越近，未来“民之所安，法之所系”的局面将更加明朗。相信房屋产权到期后的问题，也会有一个妥善的解答。

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