昆明人速看!房子70年产权到期后要交钱吗?有新规定了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 11:54

房子70年产权到期之后怎么办？

会自动续期吗？

要是需要缴纳续期费用的话，需要缴纳多少 ...

近期，官方回应，在民法典草案中，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

其实关于“自动续期”，早在2007年的《物权法》里就有规定，“住宅建设用地使用权到期后应自动续期”。

《物权法》虽提及了自动续期，但并未提及是有偿续期，还是无偿续期；也没有涉及续期缴费问题。

之后，在2018年提交一审的民法典物权编草案里，在之前自动续期的基础上，加上了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。

不过，在对民法典物权编草案进行二审时，并未提到住宅用地使用权届满续期问题，仍沿用之前的方式。

而这次的官方回复也是如此，对自动续期和续期费用都没有更进一步的延伸。

因为没有明确的续期费用标准，当各地的产权到期时，大家采用的续期缴费的政策也不相同。

2015年，新疆克拉玛依市有二十余宗商业用地使用权到期。

当时他们根据该市在2015年7月1日起施行的《关于发布实施克拉玛依市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告》来收取费用，按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格，最高为1507元/㎡。

而《市城镇土地基准地价》已在今年被废止，该市从今年起将采用新的土地级别与基准地价标准。目前，小编未查询到产权到期续费是否也遵循这一新标准来收费。

而与克拉玛依市相比，深圳早在2004年，就发布施行了《深圳市到期房地产续期若干规定》，规定：在明确上述用地在不改变用途的情况下.....补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。

但是，这个规定仅适用于行政划拨性质房地产（无具体使用年限的房子）。

之后，在2016年深圳也更新了续期收费标准，即在1995年9月18日前签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。

相较于以上两地区，2015年温州一批产权住宅用地使用权到期的业主，则被告知续期将按照房产价格三分之一缴费，曾引起大众热议。

随后温州官方表示：因为物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，国家尚未出台相关实施细则；而“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

昆明的话，据春城晚报的记载，最早的一个商品住宅小区应该是董家湾小区：“1980年至1985年的6年间，昆明市政府对居民住宅建设投资14.24亿元，先后建成了董家湾.....

这样来看，昆明大多数的商品房距离70年使用权到期仍有一段的时间。

因此，昆明此前也没有遇到关于产权到期的问题，对房子到期需如何办理手续也没有具体的说法。

因为没有明确的续期缴费标准，所以关于续期费用的图/文一直在坊间流传。

（图源：网络）

看似很有逻辑，但认真核实会发现，它所提及的收费标准并未有出处；图/文里提及的《城市房地产管理法》第二十二条以及《物权法》第一百四十九条内容分别如下：

第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第一百四十九条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。从两条内容来看，均未提到续期费用为15.6元/㎡、商业补偿是住宅的三倍、补缴费用不超过5位数等消息。

在这里也提醒大家，查询相关信息时，请认准官网。其实，对于大众来说，自动续期是无偿的、还是有偿的；能续多长时间；需不需要再次办理不动产登记手续；是否应按照届时房屋或土地的价值标准进行缴纳才是他们最关心的问题。