皇营东郡:70年产权到期后,房子到底归谁?国家给出答案

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-05 14:55

【皇营东郡】

对于房子，不同的人有着不同的看法。有的人觉得只要有地方住就行，是买房还是租房并不是太重要;但对于有的人来说，房子是生活中的“必需品”，无论是结婚还是养娃，都不可或缺;还有人买房作为投资，赚得盆满钵满。

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不过，有人表示，就算背上几十年的房贷买了房，也只有70年的产权，到期之后房子就不是自己的了，还不如租房合算。

其实无论是已经买房还是尚未买房的人，很多都还不清楚，70年产权到期后房子到底归谁?国家已经给出了答案。

70年后房产产权到期，房子属于谁？

所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。

国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

我国的“不动产登记”已正式生效，房地产许可证将不再执行。此外，我国的《物权法》也开始实施，70年产权问题在《物权法》中有明确的规定。

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根据《物权法》的相关规定：产权到期后，用户只需支付一定的“物业费”即可继续使用。另外，国家规定，此项收费不超过1万元，最低不低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年产权的房子，期满后将按这种“补交”方式。

此外，国家还规定，产权到期后，国家没有其他计划，业主只需支付一笔钱，就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他搬迁计划，补偿将是市场价的3倍。

住房产权年限如何划分？

一、产权的时间是从开发商拿到算起的，而不是我们拿到房产证。

二、不是所有的产权都是70年的。

一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。

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什么是不动产权证?

现在有新的政策，已经停止颁发房产证了，改换成不动产证。房产证和不动产权证虽然都是房子最直接的证明，不过这两本证件还是有不同之处的，相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋价格，让交易透明化、明确化。

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简单地说，不动产权证就是以前许多房地产权证的结合，既方便又加快了工作效率，又能让群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定，“不动产证”上的人名才是真正标志房屋的主人，而“不动产证”应大于“房产证”。可以说，未来，房产证即将被淘汰。

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