最佳两代居大社区,撕碎小楼盘的皇帝新衣

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-28 23:49

2020年遭遇疫情，绝大多数重庆人经历了长时间的居家封闭。

封闭久了，谁都会浑身痒痒，感觉什么都不方便：

父母年纪大了、又住得远，天天牵挂，难受！

小区面积太小，从阳台看下去，巴掌大一点绿意，难受！

小区没有大超市和农贸市场，隔离期间买菜还得动车，难受！

难受越多，重庆人就越热衷一个词、越向往一种居住方式。

词叫“一碗汤距离”。这个词不新鲜，最早是日本人上世纪七十年代提出的家庭亲和理论。说父母与子女挨着住，煲好一碗汤送过去刚好不凉。前些年常被开发商用来打广告，很多人就记住了。

居住方式是两代居，最好是同一社区、不同楼栋。各有各空间,相处更快乐。

热衷与向往久了，有购房计划的自然照此寻觅、比较。重庆各个热门板块，最有代表性的两代居大社区备受关注。例如，在连续两年雄居重庆住宅成交榜第一的西永，【西永九号】大社区便脱颖而出。

【西永九号三组团实景照片】

两代居大社区，源于重庆楼市传统

两代居大社区，在重庆楼市的发展，宛如一个“U”形波浪线。

十余年前，两代居大社区风靡一时，甚至于在黄泥磅，有一个楼盘案名就叫“两代一家”。

迄今重庆诸多名盘，皆有两代居的标杆。

重庆首个成熟的1600亩低密度豪宅区龙湖∙蓝湖郡，既有湖岸独栋豪宅、连排、洋房，也有名为蓝湖时光的高层住宅。当年，蓝湖时光开盘时，被买给父母或子女住的老业主秒抢。

生活品质得到公认的棕榈泉国际社区，高层、洋房、连排、独栋，产品档次不同、却丝毫不影响大社区品质。

在香港置地∙约克郡，既营造了稀缺的滨湖城心墅，也提供品质高层与小高层产品，大社区生活依然和谐。

很长一段时间里，两代居大社区都是重庆楼市传统。

小楼盘皇帝新衣，遮住了两代居大社区

历经高峰后，两代居大社区近些年似乎沉寂了，滑到了“U”形的谷底。诸多楼盘在推广中总爱炫耀“圈层”、“纯粹”、“血统”……风向似乎一下子转到了“两代大社区就是背篼与LV齐飞，单一产品盘才算绅士拥名媛共舞”。

其实，这是小楼盘在推广上的皇帝新衣。

随着城市的飞速发展，开发用地规模越来越小。以往，占地不上千亩、体量不超百万平方米，不叫大盘；现在，单一地块超过两百亩、体量不低于30万平方米的，已经难寻。

试想一下，占地几十百把亩、建筑体量一二十万平方米的楼盘，做得出大景观、大配套的大社区么？既然做不出，便只有反其道而行之，以圈层站位、靠纯粹抢眼、凭血统唬人。

例如冉家坝一个小楼盘，占地不足50亩、产品不到400套，杂处于医院和老社区之间，号称血统纯正的高层豪宅——这天天拎着爱马仕去农贸市场装大葱的“纯粹圈层生活”，真的很香？

更不香的是配套。小楼盘做不了大配套，置业顾问往往会瘪着嘴对客户说，买菜？街对面大社区的500米步行街是我们的大配套！教育？右边大社区一街之隔树人小学是片区公共教育资源！

聪明的客户便恼了：你说你是顶级会所，却让我去对面借雪茄、然后到右边借火？

两代居大社区，珍贵源于稀缺

小楼盘总说纯粹最好，夸耀周围的人都是与你一个阶层；大社区才懂生活的真，大社区才是两代居的最佳土壤。

遗憾的是，大社区所依存的大地块，越来越稀缺。

还是以西永为例。作为重庆目前最热门板块，西永的开发用地却大多已被拍出。所有在售楼盘中，【西永九号】所在重庆胜利C97文创项目总占地超过600亩，总建筑体量超过70万平方米，占地与体量在西永均名列前茅。

即便【西永九号】目前热推的一组团，占地就达到125亩，容积率却仅为2.26，整体低密度品质在西永同样名列前茅。即将推出的二组团，占地超过82亩，且高层产品在前期基础上有了大幅提升。

在规模上，【西永九号】拥有了大社区先天优势。

在配套上，这个项目不仅毗邻C97文创公园，还配套了特色商业街、营业面积超过5万平方米。

或许正是重庆疫期封闭苦恼，又逼出两代居大社区的好。越来越多的购房者会看穿皇帝的新衣，不再被所谓圈层、纯粹、血统所迷惑。

珍贵源于稀缺。可以料想，两代居大社区，在居住者心中，将回归“U”形的高峰。

【西永九号效果图】