大湾区2024年1-4月广州房地产项目销售TOP20

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4月，随着传统“小阳春”销售节点的结束，市场逐步回归平淡，但部分开发商依然借助3月以来的热度，以及“五一”假期的提前开盘加推。虽然4月份供求规模稳中有回落，但受中心城区改善型需求持续释放，4月中心区域多个纯新盘集中开盘及加推，多个项目依然保持较高的热度，吸引了改善客群加快入市步伐。

4月广州新建商品住宅整体供应58.9万㎡，成交新建商品住宅成交面积53.7万㎡，环比3月稳中有回落。那么各大项目1-4月成交情况如何？下面就随榜单来详细了解。

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2024年1-4月广州房地产项目销售业绩TOP20

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2024年1-4月广州房地产项目销售金额前20门槛值为6.4亿元。其中海珠区中海大境以40.5亿元的销售额位居榜首，海珠区热销项目琶洲南·TOD项目以24.9亿元位居榜单第二。天河区保利天瑞以20.2亿元的销售金额位居榜单第三。
    从销售面积来看，1-4月广州房地产项目销售面积前20门槛值为1.3万㎡。其中海珠区中海大境以4.8万㎡的销售面积位居榜首，番禺区亚运城以3.8万㎡销售面积位居榜单第二。
图：2024年1-4月广州房地产项目TOP20项目分布
各区分布：TOP20项目销售额榜单中，番禺、荔湾及天河项目最多，均有4个楼盘上榜，其次为海珠区，有3个楼盘上榜，黄埔区、白云区均有2个楼盘上榜，南沙区有1个楼盘上榜。
各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；华南板块：42159元/㎡：金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡；石井板块：37800元/㎡。
▍走进房企项目——越秀·观樾

越秀·观樾位于天河区世界大观板块，目前在售主力户型为140-250㎡的大平层，在售均价85000元/㎡左右。越秀·观樾于2024年3月首次开盘以来，一直保持较好的销售去化，五一期间更是顺势推出250㎡头排湖居大平层。项目一直保持热销除了项目自身区位优势及配套设施以外，更重要的是其优秀的产品力获得市场认可。
从区位上看，项目位于天河世界大观板块、智谷CTD板块，距离珠江新城、金融城、琶洲三大CBD均不远，是中心区域少有的自然生态环境优越的项目，更容易承接珠金琶等居住外溢需求。同时天河智谷CTD周边覆盖大量高科技企业，聚集大量高净值人群。
项目作为主城区少有的低密公园住区，同时坐拥日月双湖、钟岭、横岭等优越自然景观资源，而约5.3万方日月双湖的稀缺资源，更是进一步提升了项目的居住舒适性，项目还将打造建面约2000㎡湖畔会所，规划配置行政酒廊、恒温泳池及健身房等高品质空间，为业主带来高端客户圈层体验。
同时，项目还配建了15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已明确由广州天河外国语学校派出团队管理，周边学校还有执信中学，清华附中等名校。

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