为卖房开发商拼了，有的得房率超100%，越高越好吗？房管局提醒

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-23 19:00

现在，大家都不容易，购房者买套房子希望能在户型上得点实惠，开发商也在竞争压力下尽量把得房率做到极致，以迎合购房者的需求。可以说，开发商也是拼了。有开发商宣称通过“赠送面积”，得房率可以达到90%以上，甚至有的超过100%，后期会统一改造进行交付。可以对号入座。

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要说普通住宅或者小户型这样做倒可以理解，但如今一些豪宅也开始卷起来了，拼得房率，这恐怕就是降维打击吧。过去豪宅不号称浪费面积才是竞争力吗？

不过细想想，有钱人的钱也不是大风刮来的，寸土寸金，动辄10万每平米，赠送一平就差10万。

得房率一般是指套内建筑面积与销售面积之比。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。而销售面积之所以高，是因为还包括一些公共摊派的面积。得房率自然就会受到公共面积的影响，与小区的相关配套密不可分。

一般来说多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。这是一般的标准。但实际中，有的会比这个数据高一些，有的则低一些。

购房者意识中，得房率过低当然性价比不高，现在大城市寸土寸金，房价那么贵，对房子得房率了解清楚，就能少花冤枉钱，买到高性价比的房子。

但也有误区，这个开发商不会告诉你。只要你愿意，开发商都会尽量讨好你。

所以，其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那很可能这套房子就没有楼梯和过道了，理论上来说也不太可能，因为还包括墙体呢。真要这样还怎么住人呢？

不过实际中，有一些房子可能得房率会超过100%，有媒体报道，据北京一位房地产业内人士透露，目前个别区域的确出现改造设备阳台赠送面积现象，有的楼盘最高得房率超过100%，主要与周边配套设施较差，位置偏僻有关。

这是通过改造设备阳台赠送面积实现的得房率超过100%，为什么要做到这个份上大概也是实在没有什么可以比拼的了。如果项目是真的小户型的刚需，那么受众相对来说可能会容易接受一些，但如果项目是以高端名义在卖，那么就有点黔驴技穷的感觉了。

比如广州某房子，超高的使用率除了常规赠送的飘窗外，还有阳台加花池设计外拓了空间，118平方米的户型，几乎做到了100%的利用率。房子不好卖，开发商另辟蹊径，以接近违规甚至违规的方式在飘窗、阳台等区域下功夫，将其直接改造成卧室或储物间等封闭空间，由此来增加房间的数量。

据北京市丰台区房管局提醒：开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同，改造后有一定的法律风险。而且，后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。不计入合同的部分即便开发商许诺使用，也不具备法律效力，一旦被举报，将由街道办事处的城管执法人员调查处理。

对于这样的善意提醒，作为购房者要心知肚明，你要辨别开发商打的宣传语究竟是噱头还是真实惠，还要看真正的赠送有没有写进合同，否则可能就是违建。

当然除此之外，也不一定都是违法的，开发商为了把房子卖出去，有些是真的玩噱头，有些是真的给实惠。得房率过高会让业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。随着人们对居住需求的不断升级，未来更多住宅产品增加更多的半开敞空间，更大进深的阳台将出现在更多户型产品的设计中，同一户型中，阳台、入户花园、飘窗台等面积更大了，有助于提高用户的居住体验。

这是好事。如果开发商通过其他方式提高得房率，在不额外增加公共摊派的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，而半封闭阳台和大飘窗就是最好的方式。这样的话，只要能给业主带来更好的居住体验，那么就能获得市场的认可。

如果说我们普通人追求的是好钢要用到刀刃上，那么作为高端住宅我真心希望不要盲目拼高得房率，随着人们对生活品质的不断追求，牺牲配套从而提高得房率并不是长远之计，而应该在美观、实用、安全方面提高要求。

不过，此一时彼一时，一时管一时，开发商也管不了那么多，毕竟缺钱的是大多数，就看当下哪个是最紧迫的需求了。但甭管我咋说，眼下得房率低的房子恐怕要授人以柄了。