什么是得房率? 得房率多少合适？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-09 10:00

　　买房的都知道，你买的房屋实际面积要比建筑面积少很多，也就是我们常说的房屋面积公摊了。其实，你所购买的房屋实际面积小，这里涉及到了得房率和公摊面积的问题，很多人对于了解甚少，接下来就和小编一起来看看什么是得房率? 得房率多少合适？

什么是得房率

　　什么是得房率？

　　1、得房率就是指可让住户自由支配的面积（就是常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（就是销售面积）之比。

　　2、得房率是购房时的一个重要指标，在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠；而太高又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

　　3、一般来说，得房率在80％左右是最合适的，公共部分实用又宽敞，每户所公摊的面积也不多。一般多层建筑的得房率是88％，高层建筑的得房率是72％，而写字楼得房率是55％。

　　4、影响得房率的直接原因是公摊面积的大小，公摊面积多少、得房率的高低是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

什么是得房率介绍

　　影响得房率的因素

　　公摊面积和得房率是相辅相成的，公摊面积越大，得房率就越低。具体影响得房率的因素如下。

　　1、房型结构：一梯多户与一梯两户需要分摊的公用面积差不了多少，可一旦户数增加了，总套内建筑面积增加了，那么每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态：通常来说高层得房率低，小高层次之，多层得房率较高。

　　3、公共区域：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库等，这些都会占用到大量公摊面积，因此得房率相对较低。

什么是得房率说明

　　得房率多少合适？

　　1、如果得房率过高，那么公共部分的面积相对来说就会减少，就很可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。此外，公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。

　　2、楼盘的得房率也并不是越高越好，一般来说多层住宅的得房率较高，基本控制在85-90％，小高层得房率约80-85％，高层一般在75-80％，写字楼为55-60％。

　　得房率和公摊面积有着直接关系，且与小区的相关配套也是密不可分的。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好。有关什么是得房率和得房率多少合适内容就给大家介绍到这了，希望看了后大家对此有一定的了解。