温州市瓯海区挂牌一宗商业地块,起始楼面价2032元

近期，温州市瓯海区中心区站前单元A-22地块挂牌，地块起始总价10893万元，起始楼面价约2032元/㎡，预计将于6月18日出让。本宗地块建成并经验收合格后，地上计容建筑面积37523㎡的商务金融用地（以竣工核实建筑面积为准）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置，具体由瓯海铁路投资集团有限公司向竞得人回购。

地块详情

（一）地块位置：温州市瓯海中心区站前单元。

（二）地块范围：瓯海区潘桥街道办事处南侧，北邻潘桥街道办事处，东靠温州大象城国际面辅料中心。

（三）土地面积：17868.05平方米（折合26.8021亩）。

（四）土地用途：商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

（五）土地使用权出让年限：零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。

↑地块区位图

地块规划条件

①地块容积率：1.5-3.0。

②建筑密度：≤50%。

③绿地率：≥25%。

④公开出让建筑面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤53604㎡，其中零售商业用地、餐饮用地不超过16081㎡，不可分割销售（转让），可整体转让。

⑤建筑高度：≤100米。

↑地块现场图

造价标准

        该地块裙房外立面为玻璃、金属或石材干挂，主楼为玻璃幕墙、金属板，采用玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于550元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

地块点评

        地块临近大象城、站南商贸城，但因为这几个商业购物设施都偏购物向，类似的综合性商务娱乐设施竞品为大西洋银泰，所以如果该地块建设完成并投入后，可能成为一个新的地标型建筑，带来更多发展可能，提升其内在与周边的商业价值，且此处临靠温州南站，四下交通便利，地下可设置停车场，整体价值还是可以期待的。

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