莫天全:中国房地产百强企业研究背景及总结

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

尊敬的侯主任、刘教授、秦虹主任，各位来宾：

大家好！欢迎大家参加2024中国房地产百强企业研究成果发布会。按照惯例我给大家汇报今年中国房地产百强企业研究的背景。

2024年以来房地产环境发生了较大的变化，具体来看：

从宏观环境来看，2024年宏观经济以稳中求进、以进促稳、先立后破为总基调。进是方向和动力，该立的要积极主动立起来，该破的要在立的基础上坚决破，特别是要在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取。

从货币政策来看，灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配；优化融资增信、风险分担、信息共享等配套措施，更好满足中小微企业融资需求。

从房地产方面来看强调防风险、稳市场、促转型。防风险这几年都在说，“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”；市场的稳定是最重要的主基调，“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”；促转型、探讨发展新模式，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度”。

中国房地产TOP10研究组2003年1月10日正式成立，致力对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国内外相关研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产产业发展特点，开展系列TOP10研究工作。中国房地产百强企业研究是由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办，已连续进行了二十一年，其宗旨是紧跟市场变化，不断探索房地产企业发展策略，促进房地产行业健康发展。

中国房地产百强企业研究成果得到广泛的应用。一方面促进政府对百强企业的全面了解，主管部门通过《中国房地产百强企业研究》成果，对百强企业经营实力和运营进行全面了解，支持政府决策和制定政策。另一方面，主流媒体全方位报道，邀请国内主流媒体多角度报道。刚才简单介绍了一下背景，下面简单说一下中国房地产百强企业二十一年来的变迁，百强企业中不同性质的企业格局基本趋于稳定，2023年，央国企数量为71家，较上年增加1家；民营房企数量为23家，较上年减少1家。

最后代表TOP10研究组感谢中指研究院整个团队和房天下在数据收集、数据交叉核验方面做的贡献。祝今天的会议圆满成功。

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