【金诉专栏】房产律师怎样看待取消商品房预售制?

房产律师怎样看待取消商品房预售制

两会之际，有代表建议取消商品房预售制度，那么，作为一名房产律师，怎样看待取消商品房预售呢？我个人认为，可以考虑一步步取消预售制了。

首先，预售制确实有一定的可取之处，在相当长的一段时间内对经济发展起到了很重要的作用。比如，预售制可以大大提高房企的资金周转；比如在一定时间内，预售制可以从很大程度上解决房地产供需不平衡的问题。但是，眼下，随着经济和市场的发展，尤其是高库存时代的到来，楼市的遇冷，以及期房监管的不力，预售制所带来的弊端也日渐凸显，甚至由此带来的房地产风险已经成了全国性的问题。

个人认为可以逐步取消预售制，主要出于以下三方面原因：

众所周知，不论是一线城市，还是二线三线四线城市，很多城市的房产库存是很庞大的，仅仅是库存量恐怕就需要一定时间才能消化完毕。

预售制所带来的社会问题中比较突出的就是烂尾楼问题。烂尾楼问题已经成了一个普遍性的问题，影响到了不知道多少购房人的切身利益。如果没有预售制，相信烂尾楼肯定会大幅减少。

取消预售制可以大幅降低虚假宣传等商品房普遍问题。很多开发商在虚假宣传，尤其是期房项目。因为虚假宣传所带来的纠纷也可谓是比比皆是，如果都是现房销售，房屋看得见摸得着，很多虚假宣传就不攻自破了，甚至没有了存在的基础。

所以，不论是从库存量来看，还是从实际带来的影响上，预售制的弊端已经越来越明显了，我个人比较建议有计划有步骤地取消预售制。

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