建议取消预售制?没那么简单!

昨天,随着全国人大代表会议闭幕仪式的顺利举行,两会圆满结束。而两会上代表和委员提出的各类建议,涉及到社会民生、经济发展、文化教育、医药健康等各个领域,引起了社会各界的广泛关注。

在房产方面不乏老生常谈的话题,如贯彻落实“房住不炒,租购并行”的政策,但全新的内容更值得关注。其中,全国政协委员周世虹提出的“取消商品房预售制度,以套内面积计价销售商品房”引发热议。

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近年来,期房维权的事件层出不穷,“精装”变“惊装”已经成为常态。随着消费者权益日即将到来,被曝光的维权项目数不胜数,囊括了“偷工减料”、“货不对板”甚至“烂尾楼”等情况。

在这种情况下,取消预售制比按套内面积销售商品房带来的影响力更大。据了解,我国目前目前现房销售的占有率不到10%。

而在成都,期房就出现了许多的维权事件。有“逼仄的电梯”,出门直接增加半小时;有“巨型的柱子”,房屋面积肉眼可见地减少;有永远无法入住的“烂尾楼”;还有大面积渗水的“水帘洞”......交房即维权的情况层出不穷,并且同一个项目往往存在多个问题。

(成都天府新区项目维权情况)

从根本上来说,这也是期房无法避免的弊端。期房销售时,购房者实地能看到的只有沙盘和样板间,甚至有的项目并不打造样板间,其他项目信息大多由置业顾问口述,实际是否能够完整呈现,并不能得到相应的保障。

在信息不对等的情况下,购房者买房承担了巨大的风险,也十分不公平。而取消商品房预售制度,购房者买到的都是现房,买之前就可以实地了解房源的真实质量,并且购买后几乎可以直接入住,节省了成本。毫无疑问,取消预售制对购房者来说是一大利好。

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凡事总是有利有弊。

目前而言,取消这一制度仍面临着许多问题。期房的出现本就是为了解决市场供应不足的问题,直接取消商品房预售制度,很大可能影响市场供需情况,导致供不应求的现象出现,进而推动房价上涨。

另外,商品房预售制最大的优点是缩短了房企现金回笼周期,保障了房企的融资需求。因此,取消这一制度对房企来说是一件坏事,小中房企甚至可能因此无法经营,也就在一定程度上影响到了就业。

不仅如此,当前市面上期房数量占比很高,要进行全面改革,落地需要的时间很长,牵扯的群体广泛,复杂程度也较深,甚至会导致房产整体销售模式的改变。就此而言,预售制在短期内全面取消,根本不现实,只能采取逐步试点的方式。

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虽然取消预售制存在很大的阻力,但也势在必行。据人民日报表态:“商品房预售制的确曾起到了积极的作用,但现在弊端有很多,长远来看,取消预售制不可避免。”各个城市也早有准备。2020年,海南出台新规,实现现房销售制度,并成为首个全省行商品房现售制度的省份。

结合市场实际情况,成都市住建局、人民银行成都分行营管部早在去年12月31日就联合出台了《成都市商品房预售款监管办法实施细则》,明确表示商品房预售款须全部进入监管账户,《细则》自2021年1月7日起试行,试行期为一年。

去年年底热点楼盘集中入市,或许也与这一《细则》有关。可见成都市已经在为取消商品房预售制做准备,走在了政策的最前沿,也是取消商品房预售制的一次重大试点。

一方面,监管商品房预售款总体并不影响房企资金流,只是起到了警示作用;另一方面,监管商品房预售款也有利于保障购房者的权益。

值得一提的是,按套内面积销售商品房这一政策也逐步在试点,重庆是内地率先取消公摊面积计价的城市,虽然目前新规并不彻底,但必然会愈发完善。

其实,无论是取消预售制还是取消公摊制,都是有利于保障购房者的权益与房地产市场健康有序发展,也是表现了群众对公平的呼声,顺应了时代发展潮流。虽然目前仍然存在一定难度,但必然会逐步落实。

来源:房君来了

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