两会声音|地产大佬两会献言：发力智慧物业、推动大湾区一体化

　　2020年两会已接近尾声。

　　作为国民经济的支柱之一，房地产行业在拉动经济增长、促进就业等方面，发挥着不可替代的作用。而行业的平稳健康发展，既需要政府合理规划和引导，也离不开企业家们建言献策。

　　与往年不同的是，面对着新冠肺炎疫情的冲击，物业、社区、养老成为本届代表们提案议案的高频词。此外，粤港澳大湾区建设、加快建筑业转型升级等议题，也受到舆论的较大关注。

　　业内人士分析指出，代表们的提案议案往往是自身战略定位与行业发展相结合的产物。提案议案反映了企业当前的困境和诉求，也折射出未来行业的发展方向。

　　发力智慧物业、聚焦社区治理

　　在新冠病毒肆虐的庚子农历新年中，物业成为疫情防控 “最后一公里”的守护者。他们承担着消毒保洁、外来人员登记等大量公共事务的职能职责，成为政府公共卫生应急管理体系的重要补充。

　　在今年的两会上，华润集团董事长傅育宁、世茂集团董事局主席许荣茂、蓝光控股集团董事局主席杨铿、正荣集团董事局主席欧宗荣等房企大佬，对物管企业在抗疫中的表现给予积极肯定。同时，就如何推动物业行业发展，让物业在基层治理、社区管理中扮演更重要的角色等方面，与会企业家也给出了自己的意见和建议。如傅育宁委员提出，完善物业费定价、调价机制，将定价权交由市场决定。

　　杨铿针对当前城镇基层治理存在的网络不健全不通畅等问题，建议政府加大对智慧物业的公共投入，以此为抓手，构建党委、社区居委会、物业企业“三位一体”的城镇基层治理新机制。

　　据了解，拥有智慧化手段的物业企业利用“物联网+互联网+物业服务”的创新服务模式，在全民抗疫过程中大显身手，让杨铿更加折服于智慧物业的魅力。而早在2015年，蓝光嘉宝服务便开创生活家服务体系，通过线上线下形成“物业服务”和“社区生活服务”双O2O闭环，打造科技智慧物业。

　　许荣茂则从安全管理入手，建议社区、物业、专业服务商三方携手，构建无忧“保护圈”，建立全民健康防护体系。同时，他还建议政府加大社区文化、体育设施建设，强化品质“生活圈”。

　　继续推动粤港澳大湾区一体化建设

　　2019年2月，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称“《规划》”）。《规划》明确提出，粤港澳大湾区（简称“大湾区”）将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，打造世界级城市群。

　　一年多以来，房地产企业积极布局大湾区，涉足了住宅、旧改、产业小镇等多个业务板块。来自房地产行业的代表、委员们，也带来了有关大湾区一体化建设的最新提案议案。

　　针对推动大湾区一体化发展、新时代香港与内地的交流合作等三个方面，禹洲集团董事局主席林龙安提出了系列建议。

　　他指出，有必要放宽两个特别行政区的专业人才于9个城市的执业资格，借鉴欧盟做法，于大湾区内订立统一标准，推动专业资格的互认。同时，放宽港人在内地置业，将港澳青年纳入共有产权房可申购范围，以吸引人才。此外，他还建议开放各地金融机构与香港的金融机构合作，协助内地企业境外发债、融资担保等不同业务。

　　据悉，近期禹洲集团已启动上海、深圳双总部，加码大湾区。按照计划，未来三至五年，禹洲在大湾区的土储占比将提升至20%。届时，禹洲参与大湾区建设的程度也会越来越高。

　　自宣布收购福晟后，世茂集团在湾区土地储备激增。针对如何推动大湾区的一体化的进度，许荣茂从文化的角度给出了建议。他表示，文化融合是大湾区融合的一个重要维度，建设粤港澳大湾区的意义不仅体现在三地经济发展上，也体现在三地的人文建设中。

　　两会期间，许荣茂提交了《增近文化认同，实现湾区共融》的提案，建议繁荣湾区文化市场、培育文化人才，增强粤港澳文化交流，培养了解和认同大湾区文化的新一代。

　　宝龙集团董事局主席许健康就如何加强粤澳关系、如何建设横琴粤澳深度合作区等问题也提出了建议。

　　加快建筑业转型升级

　　2020年是碧桂园董事局主席杨国强赴京参会的第8年。在过往的时间里，杨国强多次为农村发展献言献策。近年来，随着碧桂园向机器人领域进军，“机器人”在杨国强提案中出现的频率开始增加。

　　改革开放四十年来，虽然房地产行业得到了巨大发展，但建筑行业传统粗放式、手工业的生产方式并未没有得到根本改变。施工安全风险大、生产效率低、科技含量少，成为阻碍建筑行业发展的痼疾。此次新冠肺炎疫情的爆发，更是给传统行业的开工和生产带来了较大困难。

　　本次两会，杨国强委员提交了建立完善建筑机器人政策标准体系，以加快建筑业转型升级的提案。他建议，政府应对人工智能与建筑业的深度融合进行有效引导，在基础研究课题、产业培育和测试应用等环节提供税收、土地、金融等政策支持，为建筑机器人的推广创造条件。

　　而为解决建筑行业粗放、效率低的现状，中南集团董事局主席陈锦石则表示，要不断完善预制装配式建筑产业管理体系。同时，加强各类技校建设，培养高技术水平产业工人。从制度上来讲，还应深化劳务用工制度改革，强化对劳务专业企业的改革与扶持。

　　此外，部分房企代表和委员还对科技、教育、文旅等领域递交了相关提案议案。如阳光控股董事局主席林腾蛟提出，大力发展民办教育，提升国家国际竞争力；新华联(000620,股吧)董事长傅军在提案中提出，重点关注民营企业优惠政策落实，帮扶文旅产业应对疫情影响等建议。

　　如今，党和政府正以一系列务实的举措，勾勒出中国经济社会发展的新走向。而来自房地产领域的委员和代表们，也在以自己的方式，为行业健康发展、经济复苏贡献力量。

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