两会声音|今年两会,地产大佬们关注了哪些问题?

来源：国际金融报

2020年全国两会已临近尾声，作为国民经济的支柱产业之一，房地产行业自然也是代表、委员们关注的重点之一。

据了解，今年两会，有6名全国人大代表和17名全国政协委员来自房地产行业，其中不乏地产业内的领军人物，他们分别对行业的政策风向、大湾区建设、物管公司规范发展等方面建言献策。

今年以来，受疫情影响，房地产的销售市场不可避免地受到了一些影响，因此，全国政协委员、香江集团总裁翟美卿从房地产行业所面临的风险出发，建议适度调整房地产政策、适当放松对房地产开发投资的融资限制，做好房企兼并重组工作，避免中小房企大面积倒闭。

不过，在适度调整的同时，房地产市场的监管亦不能放松。如全国政协委员、房天下董事长莫天全就建议组建国家住房市场监管机构，加强寡头企业监管，保障行业有序竞争，并且建立全面的国家住房市场监管制度，确保“房住不炒”，房价有序，住房交易费用合理。

相较于全行业政策，不少业内人士则聚焦于区域市场的发展。如全国人大代表，禹州集团董事局主席林龙安建议酌情放宽港人于大湾区内购置一手或二手物业，以及内地第二套物业按揭条件和共有房屋申请条件；全国政协常委、宝龙集团董事局主席许健康则提出希望尽快出台支持横琴粤澳深度合作区建设方案。

值得一提的是，受疫情影响，优质物业的价值再次被认可，在巨大机遇之下，未来物业管理如何规范发展也成为代表委员们关注的话题之一。全国人大代表、蓝光控股集团董事局主席杨铿建议将物管公司纳入基层管理实施体系，构建党委、社区居委会、物业企业“三位一体”的三级组织统筹管理，并出台政策全面扩大规范化物业服务范围，实现城镇生活和工作场景在物业管理上的全覆盖。

还有一些地产大佬则聚焦于解决建筑行业粗纺、效率低的现状。

在全国政协委员、碧桂园掌门人杨国强看来，建筑行业施工安全风险大、生产效率低、建设成本高、科技含量少，对年轻一代的吸引力越来越弱，“招工难”“用工荒”现象加剧，此次新冠肺炎疫情的暴发更是对传统建筑企业的开工和生产带来较大困难。于是，杨国强建议研究制定建筑机器人的研发、制造和应用的全流程政策支持体系，引导建筑机器人快速试点应用。

对于行业的上述顽疾，全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石则建议从评价标准、人员培训、资格认证、工艺研究等各个方位全面推进预制装配建筑行业的发展，进一步降低施工成本，提高效率。

除了地产大佬，其他行业的一些代表比较关心住房质量和配套建设问题。

比如全国人大代表、南京地铁集团有限公司董事长佘才高建议，将住房质量开发商保障责任前置，推广和完善住宅工程质量潜在缺陷强制保险制度，保险费用列入工程造价，保险期可根据项目不同而定。

全国人大代表、劳动模范何健忠建议，对新建住宅小区、公寓等居住区在建设规划时，同步按住户规模一定比例将“电动自行车停放及充电场所”纳入规划，以降低火灾风险、方便群众，同时进一步明确相关部门及物业企业对电动自行车停放及充电的管理责任，加大检查力度。

全国人大代表、海尔集团总裁周云杰关注到阳台的排水问题。由于以前的建筑没有详细规定雨水、污水分流问题，导致部分家庭将生活废水直接排进雨水管，造成水质污染，因此他建议在今后的建筑设计上可以考虑雨污分流的问题。

此外，也有一些代表、委员对公积金制度改革提出了一些意见。

如全国政协常务委员、资深注册会计师张连起建议，设立住房保障银行来取代现有住房公积金制度；全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，适当下调住房公积金比例；全国人大代表、上汽集团党委书记、董事长陈虹建议，阶段性放宽公积金可提取的用途范围，在原有的购房、租房用途基础上，将其他家庭重大开支纳入可提取范围；全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文认为，公积金存在投资收益率低和统筹层次低两大问题，应加快改革步伐，而不是因噎废食。

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