洪城商圈商业用地调整!周边规划写字楼、学校、公园等配套!

近日，南昌市发布《南昌市洪城商圈及周边地区控制性详细规划》CY201-A14地块控规局部调整批前公示，控规调整地块位置位于沿江南大道以东，建设路以北 。

↑↑ 区域位置

洪城商圈CY201-A14地块控规局部调整

根据市政府相关文件要求，为合理布局南昌市医疗卫生服务设施，提高医疗卫生服务设施服务水平，根据西湖区CY201-A14地块原有土地权利人的意愿，拟对CY201-A14地块用地权属及相关规划情况进行微调，将该地块用地性质由商务设施用地(B2)变更为原有实际用地权属用地性质，即医疗卫生用地(A5)，同时对地块用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等规划指标相应进行调整，调整后相关指标具体如下：

↑↑ 调整前图则

↑↑ 调整后图则

1、调整后CY201-A14地块用地面积为9688平方米，用地性质及相关指标不变；

2、新增CY201-A16地块，用地性质为医疗卫生用地(A5)，面积18543平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

经核查，该调整符合《南昌市城市规划管理技术规定》附件一建设用地适建范围表中“商业服务业设施用地与医疗卫生设施用地由城乡规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定”的原则。

调整后的控规条文还披露了周边地块的规划要求

调整后的控规条文显示在洪城路、沿江南大道、建设路、抚生路围合的区域内，规划有商业商务、商住、九年制学校、公园绿地等内容，详情如下：

1.A01地块配套公共厕所1处，建筑面积30-60平方米，用地面积不小于100平方米，宜设于人流集中处；地块为赣江公园用地，其内部建设需满足城市防洪的要求，同时需满足《城市绿地设计规范(GB50420-2007)》及南昌市相关管理规范要求；

2.A04地块内商务建筑布置于滨江一侧，居住建筑布置于地块南面，商务建筑面积不得低于总建筑面积的50%；

3.A05/A07/A15地块兼容部分商业、办公，其商业、办公建筑面积不低于建筑总面积的30%；

4.A08地块为九年制学校，规模为小学18班、初中9班，校门口(主门)必须按生均0.4平方米/学生标准预留足够的交通集散广场，面积约282平方米；利用学校操场地下空间设置社会停车场，出入口设置与学校主出入口应错开设置；地下停车场与学校同期同步建设：

5.A15地块配套肉菜市场1处，建筑面积不小于1200平方米，可综合设置；地块集中设置社区配套用房，服务于CY201-A05/A07/A15、CY201-E11/E15地块，建筑面积约1380平方米。集中设置社区综合服务站、社区医疗服务站、社区养老服务用房等。其中：社区综合服务站建筑面积750平方米；社区医疗服务站建筑面积150平方米：社区养老服务用房建筑面积480平方米；

6.轨道线与城市道路重合：以城市道路规划红线中心线为基线，两侧各60米为轨道交通走廊控制线，控制线以内的建设开发活动应与轨道交通建设部门协调；

7.现状用地边界以国土部门提供的数据为依据；

8.主次干道不得沿街布置小开间商铺，具体细则以政府抄告为准；

9.临江地块建筑高度和界面应统筹考虑，建议参考南昌市一江两岸框架性总体城市设计的要求执行。

来源：楼市观察家

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