盘点：2023年10大房地产标志性行业事件，影响2024年楼市走向

来源：房产装修家居资讯时间：2023-12-27 19:31

2023年，是各行各业恢复正常工作的第一年，也是房地产备受期待能变好的一年，尽管事实上，这一年过得依然很糟糕，但是希望却一直没有停。房地产正在深度调整，房地产政策也跃跃欲试，只看效果如何。

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在这一年里，发生了很多有影响力的事，而且不少都具有标志性特点，我们一起看看到底有哪些大事发生，他们对行业的影响是什么。当然可不止是这10条，还有很多放不下了，也可能有我想不到的。请大家补充。

1、2023年各地出台房地产政策超过750多条。

2023年各地以政策松绑为主，粗略估计共出台至少超过750多次，较去年大幅增加，且覆盖城市超过330个。

从效果来看，并不太理想，但确实政策达到了空前，这也预示着2024年必须有更精准的调整政策出台，效果不能只看政策数量，必须看是不是真的能刺激到购房者。

2、我国房地产市场成交格局发生变化，二手房交易量占住房总交易量比例创历史新高。

2023年以来，虽说新房市场的成交量依然是同比下降，不过二手房成交量实现上涨，如果把新房和二手房综合起来，其总成交量同比实现正增长。

这标志着我国房地产市场成交格局发生了一定变化，一个说明二手房楼市有所向好，一个说明结构性布局发生改变，二手房交易量超过新房，意味着住房交易逐步进入存量时代或将是大势所趋。

3、北京、上海同一天调整优化楼市调控政策，标志着一线城市政策调整进入新阶段。

12月14日，北京、上海同一天调整优化楼市调控政策，包括下调首套房、二套房首付比例，以及调整普通住宅认定标准等。

北京和上海作为一线城市最受关注的城市，它们的政策调整不仅仅是降低购房门槛和购房成本，更是给其他城市起到引领效果的作用。这也对一线城市后续政策调整埋下了伏笔。

4、18个集中供地城市取消土地限价。

10月份以来，22个实行集中供地、集中公告的城市已有18个取消土地限价，恢复“价高者得”模式。

既然房地产供求关系发生重大变化，那么遏制房价过快上涨的重要环节，即土地限价自然也要做出调整，而且这也是吸引房企拿地的重要手段。

5、房地产市场供求关系发生重大变化。

2023年7月24日国家指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

这个应该说给当前房地产定了调，这标志着后续政策将依托于此，基于这种变化而进行调整优化。事实证明，很多利好政策相继出台。

6、年内43家公司被强制退市，房地产行业数量占比最高。

截至12月22日收盘，A股已有43只个股被强制退市，创历史新高。房地产行业，数量占比最高。计算机行业紧随其后。

我想说，这也是房地产该有的劫，其中既有行业大环境的影响，面临巨大的压力，当然也有公司个人行为的问题，比如违规操作被强制退市等。

7、全国“保交楼”实现交付超268万套，交付率达76%。

据经济日报最新数据，截至目前，350万套“保交楼”项目已实现交付超过268万套，交付率超过76%。据预计，全年竣工总量有望回到10亿平方米量级。

2023年以及2024年都是保交楼的关键年份，也是重要任务。虽然还有很多不足，但是正逐步给购房者提振信心，稳定市场预期带来积极影响。

8、大批银行召开房企座谈会。

10月底金融工作会议后，多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会，表示将更好支持房地产企业合理融资需求，“三个不低于”政策细则落地预期升温。

大批银行召开房企座谈会，意味着金融支持房企工作将加快落地。

9、存量房贷利率下调工作完成。

央行透露，降低存量房贷利率工作已基本完成。10月25日起，存量房贷利率批量调整开启，多家银行陆续对符合条件的房贷借款人进行统一调整。

虽然对既有房贷购房者的负担减轻只能起到一定的缓解作用，但这种态度还是值得肯定的。2024年1月1日以后还有部分存量房贷会下调，这个是跟之前的政策调整相关的。

10、中国恒大许家印被依法采取强制措施，多家房企积极自救获重大进展。

据央视9月28日消息，中国恒大公告，本公司许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

本来恒大的出险对行业信心打击很大，虽然对许家印最后出问题也有所心理准备，但影响确实太差。好在坏事变好事，恒大的问题也刺激其他房企更快积极寻求自救方案。金融监管部门密集召开重要会议，均提出要大力支持房企融资需求。

奥园、融创在债务重组方面获得重大进展，美的置业、越秀地产、建发房地产等成功发债。新城控股、龙湖集团、新希望地产等也通过“第二支箭”积极推进发债融资。

尽管前途依然很艰难，但是这些房企的自救确实给行业信心起到了很大的积极作用。