关威:海南楼市逆势收紧,地产行业“危机”并存

“两年前的4月22日，海南连夜发布全域限购政策，楼市“一夜入冬”。

2020年3月7日晚，海南提出发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策、商品住房现房销售制度等。海南成为第一个现房销售的省份，进一步抬高房企在海南的销售门槛。

海南多次表态要“摆脱房地产依赖”，调控政策呈持续收紧态势，海南楼市逻辑也已然生变“。4月20日，盛莲旅居高级合伙人、海南海房网络总经理关威在接受搜狐焦点记者采访时表示。

迈入地产行业10年之久的老地产人，时刻关注着楼市走向并有着自己独到的见解，以下为搜狐焦点记者采访盛莲旅居高级合伙人、海南海房网络总经理关威的对话内容：

搜狐焦点：当前全国楼市整体放松的基调下，如何看待海南唯独调控升级？

关威：一方面，海南此番政策偏紧更多地是为约束炒房行为，通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。同时向外界释放了海南决不当“房地产加工厂”明确信号。另一方面，当下是海南建设自由贸易港的开局之年，未来要大力发展实体经济，是为了更好服务海南自由贸易港的建设。

搜狐焦点：疫情结束后，海南房价会如何变动？

关威：有人以2003年sars为例，疫情后房价要疯涨一波，而今天房地产市场逐步走向稳定，即使有一些利好政策，市场也会基本稳定不会有太大的涨幅。海南房产与内地不同，有它的独特性，海南优越的天然条件就是地产黄金。

疫情对楼市最大的影响，是新产生了一批刚需购房者。大家认识到“健康”的重要性，对于购房者来说，疫情并没有消灭购房需求，只不过是推迟了而已，那些想买房的人，疫情过后，只要购买力没有发生明显的变化，他们依然会去买房。

房价下跌也是不可能的，随着疫情趋于稳定，往后的特价房源会越来越少。

搜狐焦点：疫情特殊时期，房企，媒体，分销商应该如何推动市场？

关威：在这特殊的营销节点，信心比黄金更重要。对于房企而言，疫情后将是各大房企发力抢收业绩、加速回款的关键期。应为疫情后市场恢复做好充分的准备，从品牌、资金、营销、战略调整、库存盘点等五方面储备更多的竞争优势，为赢得疫情后的市场打下基础。在这场考验反应速度的战“疫”中，房地产行业“危”、“机”并存。分销商应当加强自身的知识储备，迎合市场趋势实现转型，随着产业互联网化对各行各业的深入渗透，线上卖房营销方式的推广，正是房产经纪行业优化经纪服务体验的第一步。

通过这次疫情，我们也看到媒体的影响力是空前的，跟2003年的非典SARS疫情相比，这次新冠肺炎中，各家媒体通过不同平台向人们传递疫情的真实情况和防控措施。地产媒体在疫情中更多的是传递房企捐款、物业护航等积极面，为行业提供积极正能量，守护行业、期待春天。

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