焦点会客厅 | 绝无仅有?这个共有产权房有点不一样

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 17:18

说起上东郡，大家一定不会感到陌生，它由世茂、中交、金地三大名企联合开发，是一个共有产权住房，位于东四环旁将台板块，由于其位置核心、产品优质，从拿地开始就保持着很高的关注度。

5月22日，我们来到了这个备受关注的共有产权房—上东郡的售楼处，与上东郡项目营销负责人张扬、搜狐焦点北京主编吕伟一起聊一聊这个不一样的共有产权房。

关于共有产权房的几点思考？

近两年间，北京楼市涌入了很多新鲜血液，限竞房、共有产权房等不同属性的房子，其中最受网友热捧的是共有产权房，在寸土寸金的北京，优质的共有产权房项目成为众多刚需族在京置业的首选。

搜狐焦点北京主编吕伟表示，自2017年6月北京第一个共有产权房项目开放申请至今，经过三年的市场磨合和政策调整，北京共有产权房市场发生了细微变化。

从土地供应看，近些年入市的共有产权房地块的位置越来越好，当然价格也会随之小幅上升；

从市场成交看，位于主城区的项目明显更受欢迎，相比之下，远郊项目则面临去化难的问题；

从产品看，2018年多数共有产权房以高层为主，而现在，不少共有产权房开始打造纯洋房社区，同时在户型上开始发力，对品质拥有更高的要求。

虽然随着这些年的更新迭代，共有产权房的品质正在逐步提高，但是其限制依然很多，那么未来共有产权房将朝着怎么样的方向发展？对此，搜狐焦点北京主编吕伟为我们做出了详细解答。

01. 销售方式发生改变

5月11日，平谷区调整了三个共有产权房的销售方式，网申首次改为动态销售，也就是直接去项目现场登记，根据登记时间先到先得。

02. 房源配售对象扩大

平谷区的调整还体现在房源配售对象的范围上，除了原本就被纳入申购范围的对象外，属于东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六区户籍及非京籍，且符合本市共有产权住房条件的无房家庭，纳入本次房源配售范围。

此前，为了促进职住平衡，共有产权房的配售以区为主进行分配，优先供应本区户籍和本区就业人员的原则，原则上不允许跨区选房，此次平谷的放松尚属首次。

03. 区域供应趋于平衡

目前，共有产权房市场“遇冷”，加大共有产权房供应不是问题，但要讲究区域的平衡性。

与商品房类似，共有产权房的区域供应同样不均衡，因此才会有大兴“重灾区”的说法，区域本身供大于求，项目去化困难，所以希望未来供给区域更加平衡。

04. 认购门槛逐渐降低

除以上三点外，降低认购门槛也是一个一举两得的办法。

虽然共有产权房有各种各样的限制，但价格的优势毋庸置疑，政府帮忙分担住房压力，这部分市场需求依然旺盛，如果共有产权房的申购标准能够降低档次，那么市场所能释放出的潜力要比现在大。

位置优越坐拥东四环将台富人区

大约十年前，北京东四环还只是北京一个普通的“中产城区”，而如今将台板块的发展却日渐成熟，由于其地处第三使馆区及第四使馆区之间，涉外文化氛围浓厚，未来将发展成为多元文化的聚集地。

同时，这里有大家熟知的798国际艺术区，还孕育着近千家文化产业基地，在现有产业的加持下，将台板块的未来发展不可小觑。

对此，上东郡项目营销负责人张扬表示，将台板块的价值不容忽视，近些年间，合生、九龙仓、绿城等知名房企都选择入驻将台，打造高品质住宅社区，比如其中较为知名的豪宅项目—壹·亮马，距离上东郡只有一路之隔。

同时，他表示目前区域内二手房均价在6-7万/平，而上东郡4万出头的单价在区域内竞争优势明显。

最后，搜狐焦点北京主编吕伟表示，近十年间，将台板块及附近区域确实是处于飞速发展的状态，成长为如今的成熟板块是必然的结果，未来将更进一步发展成为“文创+国际化”的交流与居住中心。

品质住宅引领共有产权房新方向

位于将台板块的上东郡，是东四环唯一一个共有产权房，正是因其地理位置非常的优越，而受到大家的关注，一跃成为新晋“网红”。

同时，在参观其售楼处及样板间后，发现其打造的产品品质确实高于共有产权房的基本配置。

这也是使上东郡项目营销负责人张扬感到如此自豪之处，世茂、中交、金地三大开发商在拿地之初立志打造一个共有产权房领域的标杆产品。

第一，商品房标准的园林设计。

考虑到将台板块整体的文化氛围以及业主的居住舒适度，上东郡将在社区内打造

以“乐活理想+”为主题，构建樱花大道、全龄游乐场、景观会客区、林荫书吧等6大现代城市景观系；860米环区跑道、儿童攀爬坡、篮球、排球、羽毛球场……全面满足儿童、青年及老年全龄业主休闲需求。

第二，不断优化的户型设计。

上东郡的主力户型为，79平两居和两种89平的三居，保证最大的出房率，及最合理的功能分区。

作为资深地产媒体人，搜狐焦点北京主编吕伟分享了自己对上东郡的整体感受与期待，他表示，上东郡的地理位置确实很优越，与目前市场上的共有产权房项目相比具有很大的优势。

虽然此次价格首次突破4万天花板，但是无论从产品品质还是地理位置来看都比一般共有产权房更具有优势。

秉承对都市生活的敬畏与尊重，洞悉北青人居的理想与追求，上东郡于四环天赋之地，创领未来人居的无限可能，用一场人居革命，让美好在此不断发生。