追问|商业巨头看中!时隔13年,石家庄这个城中村改造再次启动

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦三教堂改造：在石家庄东南片区，坐落着众多城中村，有的正在蝶变升级中，比如贾村改造、南焦改造；有的正处于拆迁阶段，比如南栗村改造；有的已经确定开发主体，但由于体量过大，诸多事宜仍在协商中，比如方村改造。本期《追“问”》前往考察的城中村，便是同样备受瞩目，并确定了开发主体的三教堂改造。

三教堂改造实景图

央企中粮地产签约 大悦城有望落地城东

三教堂之所以今年以来频繁出现在公众视野，与中粮大悦城的落地有极大关系。

3月中旬，裕华区发布最新政府工作报告，其中特别提到，“力促中粮祥云（大悦城）等前期项目尽快完善手续、取得实质性进展。”此外，裕华区2020年全力破解三大城中村改造难题，其中就包括三教堂改造。

三教堂拆迁实景图

政府工作报告中并未提及，中粮大悦城落地三教堂。但近日有网友咨询大悦城的详细位置时，自然资源和规划分局明确表示，所建地址为三教堂旧村。这意味着官方确认，中粮大悦城落地位置就是三教堂。

实际上，早在去年10月就曾实地探访过三教堂的改造进展，村中多处都能看到“中粮地产拆迁区域无关人员禁止入内”的标识牌。足以证明，中粮地产与三教堂改造有着千丝万缕的关系。

三教堂拆迁实景图

据搜狐焦点了解，石家庄本身就在中粮地产重点合作的城市行列当中。早在2019年4月，大悦城召开品牌战略发布会，与北京等13个市（区）政府签署战略合作框架协议，石家庄便位列其中。

搜狐焦点近日再次走访三教堂改造，前往三教堂社区居民委员会了解项目推进情况，但现场工作人员表示，有关大悦城项目的具体进展不便透露，具体情况需等官方公布。

拆迁工作基本完成 官方公示项目整体规划

搜狐焦点实地探访发现，三教堂的拆迁工作基本接近尾声，旧村完成拆迁部分全部由绿色过滤网覆盖。但拆迁区域内，仍有个别三层住宅楼尚未拆迁，旧村东部靠近高速公路部分，还存在一些未拆迁的建筑物。

三教堂完成拆迁部分实景图

三教堂完成拆迁部分实景图

关于三教堂改造的开发主体，搜狐焦点从河北住房和城乡建设厅获悉，2018年11月23日裕华区政府明确众腾公司为三教堂社区改造项目实施单位，2018年底众腾公司与央企中粮地产签订协议，共同开发三教堂村改造项目。

通过村中张贴的《三教堂城中村拆迁改造启动公告》可以看出，此次拆迁早在2019年7月就正式启动。实际上，早在2007年三教堂就曾首次启动过拆迁改造工作，时至今日已经历了13年之久。

三教堂改造整体规划图

无论怎样，三教堂改造的拆迁工作已经基本完成。除此之外，三教堂改造的具体规划也在今年1月完成了公示。通过批复的文件可以看出，三教堂改造位于京港澳高速以西、东二环以东、塔北路以南、塔南路以北，规划用地面积为10.43公顷（约合156.45亩），容积率为2.6，规划户数为2182户，绿地率为35.05%。

通过规划图可以看出，三教堂改造规划建设18栋住宅楼，其中15#-18#楼四栋住宅楼为回迁楼，此外，还将配建4栋商业楼、幼儿园、小学、托老所等公共配建。

地理位置绝佳 商业巨头入主弥补东部空白

三教堂改造之所以备受关注，很大一部分原因为中粮大悦城的签约落地，并且是裕华区政府工作报告中重点提及的项目。缘何中粮地产会相中三教堂改造？

三教堂所处地理位置和交通条件都非常好。三教堂西邻城市快速路东二环，北侧距离槐安路也仅1.3公里。在土地资源极为稀缺的当下，二环旁的土地显得尤为珍贵且性价比极高。

东二环实景图

此外，三教堂北侧紧邻塔北路，正在修建中的地铁三号线便由此经过，这意味着三教堂改造项目将是妥妥的地铁房。“地铁一响，黄金万两”，大房企的目光总是朝着地铁延伸的方向走，对商业项目而言地铁的存在则更加重要。

从房地产市场的布局来看，周边分布着国大全城、蓝郡名邸等多个优质居住社区，生活氛围比较浓厚。融创在石家庄布局的首个项目——融创裕华壹号就位于三教堂改造以北。

尽管融创裕华壹号沿东二环部分，规划有商业配套，但对东二环版块来说，大型商业的缺失仍是区域内一大短板。中粮大悦城目前已经完成签约，一旦正式落地开工，裕华区继万达商圈、怀特商圈、西美商圈之后，有望再添一大新商圈——大悦城商圈。

杭州大悦城实景图

公开资料显示，中粮大悦城以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。

小结：裕华区在商业发展方面向来不余遗力。裕华区2020年政府工作报告提出，在万达、西美、怀特三大商圈的基础上，谋划打造三大商业活力板块，包括东南智汇城商业、融创中心商业以及已经开业的中冶盛世广场。此番中粮大悦城的落地，无疑将使裕华区的商业氛围更加浓厚，尤其将弥补裕华区东部大型商业配套不足的缺陷。当然，中粮大悦城究竟何时正式开工建设，目前还不确定，搜狐焦点将持续关注。

责任编辑：种夏

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