恒大退出上海北外滩项目 光明地产终止与当代置业合作

碧桂园：30.685亿元出售珠海万达商管1.79%股权予万达

12月14日，碧桂园控股有限公司发布出售事项公告。

公告显示，于12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司的1.79%股权），代价为人民币约30.685亿元。

目标公司（珠海万达商业管理集团股份有限公司）为一家于中国成立的股份有限公司。于协议日期，目标公司由金逸环球持有约1.79%，其余98.21%股权由其他股东持有。

目标集团（珠海万达商管及其附属公司）是大连万达商管集团旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至2023年11月，目标集团运营管理494个大型商业中心，其中290个为大连万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。目标集团于2022年12月31日未经审核资产净值约为人民币72.33亿元。

金逸环球为于英属维京群岛成立的有限公司，主要从事投资控股，其于协议日期持有目标公司1.79%股权。金逸环球为碧桂园的间接全资附属公司。

碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于目标公司持有少数权益，公司认为进行出售事项能提前锁定较为合适的交易价格和退出路径，以规避未来退出时点与金额的重大不确定性，有效保障公司战投股权资产变现的价值，将对公司有利。

由于集团正积极寻求整体方案以全面解决当前境外债务风险，该出售事项下，第一笔资金将用于解决二期目标股份质押相关债务，并解押二期目标股份。金逸环球根据协议收到的目标股份出售款项净所得将用于境外重组。

消息指京东、苏宁并不在珠海万达商管年底到期的对赌协议范围内

12月14日，针对京东、苏宁拟退出珠海万达商管战投的传言，有知情人士表示，京东、苏宁、融创投资的是珠海万达商管的母公司大连万达商管，因此并不在此次珠海万达商管年底到期的对赌协议范围内。

而签署对赌协议的是碧桂园、PAG、华平投资、永辉超市(601933)等，因其投资的是珠海万达商管，享有到期赎回权。目前碧桂园、永辉超市已出售珠海万达商管股权。

观点新媒体过往报道显示，12月14日，碧桂园控股有限公司发布出售事项公告。

公告显示，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司的1.79%股权），代价为人民币约30.685亿元。

此外，于12月12日，万达集团官网发文，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。

太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

按照新投资协议，大连万达商管持股珠海万达商管的比例为40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，累计持股60%。

按照此前珠海万达商管和投资人签订的对赌协议，如果珠海万达商管在2023年底前未能完成上市工作，万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。而这部分股权的回购价格约380亿元。

据了解，在珠海万达商管此前引入的包括PAG、郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯在内22名投资人中，持股比例最多的为PAG，达6.4285%，相对应的支付对价28亿美元。除了22家机构投资人之外还有6位高管为基石投资者，总计持有21.17％股权，融资约380亿元。

恒大6.63亿转让上海北外滩项目30%股权予合作方光大兴陇信托

12月14日，中国恒大集团公告，恒大地产与受让方（光大兴陇信托，由中国光大集团控股）签订协议，将其持有上海恒耕置业有限公司（项目公司）的30%股权及项目经营权益转让予受让方，总代价为人民币6.63亿元。

公告显示，项目公司由恒大地产持股30%，合资方持股70%。合资方为上海亘辰信息技术合伙企业(有限合伙)，是受让方的关联方。

据观点新媒体了解，项目公司负责上海北外滩项目的发展，该项目位于上海市虹口区北外滩街道63街坊，项目地块面积12545平方米，规划为商住办，规划总面积45000平方米，其中住宅建筑面积20000平方米、商办建筑面积25000平方米(根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，需自持不少于20年)。项目中约5600平方米为保留保护历史建筑，须改造利用与周边空间协调。

据悉，上海北外滩项目一直处于停工状态，截至2021年及2022年12月31日止两个年度，项目地块、地块上的在建工程以及地块的房地产经营开发权没有产生任何租金收入。

公告显示，对价中的人民币2000万元将以现金支付，对价的剩余人民币6.43亿元现金将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权，出售事项的所得款现金将作为集团保交楼用途。

公告称，恒大集团流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险，出售事项将可盘活本集团的资产，亦可为集团提供保交楼资金。

恒大预期集团就出售事项将会录得亏损约人民币0.55亿元。

保利集团启动增持保利发展 首单2104万元增持211万股

12月14日，保利发展控股集团股份有限公司公告，中国保利集团有限公司通过集中竞价交易方式首次增持保利发展A股股份211万股，占公司总股本的0.02%，增持总金额为人民币2104万元。

公告称，基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，保利集团计划自2023年12月12日起12个月内通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持总金额不低于人民币2.5亿元，不超过人民币5亿元。

本次增持后，保利集团及其一致行动人持有保利发展公司股份合计48.49亿股，占总股本比例40.51%。

龙湖2023年度第二期12亿元中票申购区间3.4%-4.4%

12月14日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布2023年度第二期中期票据申购说明。

据观点新媒体了解，本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、发行金额动态调整、指定账户收款的方式。

本期债务融资工具的期限为3年；基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币12亿元，每家承销商基本承销额为0（如有）。

本期债务融资工具按面值发行，申购区间：3.4%-4.4%。填写申购利率时按由低到高的顺序填写，申购利率的最小报价单位为0.01%。

本期债务融资工具申购期间为2023年12月15日9:00至18:00；上市日为2023年12月19日，兑付日为2026年12月18日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日，顺延期间不另计息）。

红旗连锁今起停牌 实控人曹世如正在筹划控制权转让事宜

12月14日消息，成都红旗连锁(002697)股份有限公司日前发布关于筹划控制权变更暨停牌的公告。

公告显示，红旗连锁于2023年12月13日接到公司实际控制人及一致行动人通知，实际控制人正在筹划控制权转让事宜。鉴于该事项正在洽谈中，目前尚存在重大不确定性，据相关规定，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票自2023年12月14日开市起停牌。预计停牌时间为两个交易日。

红旗连锁董事长、总经理曹世如对此作出回应，红旗连锁控制权转让，这对红旗连锁是好事情，有利于红旗连锁向更加稳健优质高效的路径发展。

据观点新媒体了解，红旗连锁实控人为曹世如。截至9月30日，曹世如持有红旗连锁32742万股，占比24.08%，为公司第一大股东，此外曹世如之子曹曾俊亦持有红旗连锁4828万股，占比3.55%。目前，红旗连锁旗下直营门店超过3600家。

兴业银行召开房企座谈会 万科、绿城等10家房企与会

12月14日消息，兴业银行(601166)已于日前召集10家民营房企开会。

据观点新媒体了解，座谈会上，万科、绿城、龙湖、滨江、美的置业、新希望(000876)地产、绿地集团以及三家福建房企出席。

此前报道，12月12日，平安银行(000001)党委书记、行长冀光恒主持召开平安银行与房地产企业座谈会，万科、绿城、龙湖、滨江、美的、卓越、大华、伟星、星河、京基、中天美好、万华等12家房企与会。

会上，平安银行推出“七大类十五条”举措，加大对房地产企业融资支持力度。涵盖延长贷款期限、提高预售资金使用效率、加大城市更新融资支持、降低贷款利率、扩大债券投资、盘活存量资产、提升按揭服务质效等房企最为关切领域。

此前，已有工行、建行、中行、交行、邮储等国有大行和浙商、广发等股份制银行对外宣布以座谈会、实地走访、一对一沟通等方式与房地产开发企业对接联系。各家银行均表示，将满足房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

光明地产终止与当代置业重庆空港新城项目合作

12月14日，光明房地产集团股份有限公司发布关于终止项目合作开发的公告。

据观点新媒体了解，光明地产(600708)全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与当代节能置业股份有限公司经友好协商，签订《关于重庆市渝北区空港新城98亩项目终止合作协议书》。

公告显示，2019年6月26日，光明地产全资子公司农房集团通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得了重庆市渝北区两路组团I分区125-1号地块。该项目位于重庆市渝北区两路组团I分区125-1号宗地。项目用地面积为65531平方米，容积率为1.5，计容建筑面积为98296.5平方米，土地用途为二类居住用地，土地使用年限为住宅50年，土地成交总价为人民币61500万元。

2019年7月26日，光明地产设立全资子公司重庆明渝实房地产开发有限公司，注册资本1亿元，农房集团持股100%。

2020年10月12日，合资公司重庆明悦摩码设立完成，注册资本1亿元，农房集团持股51%，当代节能全资子公司公司重庆当代绽蓝实业有限公司持股49%。

2021年2月2日，合资公司与农房集团签订《上海市产权交易合同》，约定农房集团将持有目标公司100%股权以1亿元人民币价格转让给合资公司，并补充约定农房集团将全部债权同时转让给合资公司。

此后至今，因房地产市场和当代节能经营情况的变化，农房集团转让目标公司100%股权事宜尚未完成工商变更登记手续。经友好协商，农房集团与当代节能于2023年12月14日签订《关于重庆市渝北区空港新城98亩项目终止合作协议书》。

因房地产市场和当代节能经营情况的变化，经友好协商，农房集团与当代节能签订《终止合作协议》。截至本协议签订，合资公司未持有目标公司股权，农房集团始终系目标公司的唯一股东，之前各方签署的《合作开发协议》、《上海市产权交易合同》及补充协议于本协议生效之日起解除，约定的合作开发事项终止不再履行。

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