东莞：优化新建商品住房销售价格申报，变更销售价格期限缩短至30天

11月14日，据广东省东莞市住房和城乡建设局官网，东莞市住房和城乡建设局发布关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知。

通知显示，为进一步优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好发挥市场供求关系调节作用，促进房地产市场平稳健康发展，就新建商品住房价格申报有关事项进行优化。

通知明确，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，其他事项不变。

而按照东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局于去年11月9日发布的《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（东建房〔2022〕22号），已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。

从东莞楼市情况来看，中原地产研究院监测数据显示，许多房企抢在9月底推新抢跑，10月份住宅新增供应放缓至26万平方米，环比下跌27%，同比上涨1%。住宅成交17万平方米，环比上涨7%，同比下跌25%。

中原地产研究院指出，由于国庆假期房企以价换量，部分项目价格“跳水” 大幅跑量，以及个别项目房源集中网签等，促进成交量回升。但由于新房降价潮以及二手房价格持续下探，市场看跌、观望情绪明显增浓，国庆后楼市热度大幅骤降，持续清淡。从价格而言，住宅网签成交均价30315元/平方米，环比下跌7%，主要由于10月东莞楼市“价格战”愈演愈烈，个别项目降幅达4000元/平方米以上。

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