中国海外发展：前10个月销售2640.8亿元，花费1066亿元拿地

11月6日晚间，中国海外发展（00688.HK）发布未经审核运营数据，10月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约250.56亿元，同比下降19.9%；相应的已售楼面面积约为107.94万平方米，同比下降25.8%。

从地区看，南部大区销售额45.64亿元，销售面积14.57万平方米；东部大区销售额30.89亿元，销售面积10.63万平方米；中西部大区销售额34.97亿元，销售面积17.84万平方米；北部大区销售额79.92亿元，销售面积26.51万平方米；港澳海外大区销售额0.10亿元，无已售楼面面积；合营公司及联营公司（不含中海宏洋）销售额27.06亿元，销售面积11.20万平方米；中海宏洋销售额31.99亿元，销售面积27.19万平方米。

今年前10个月，中国海外发展累计合约物业销售金额约2640.83亿元，相应的累计已售楼面面积约1140.55万平方米，分别同比增加13.5%及6.8%。

土地储备方面，10月，中国海外连同其附属公司（不包括中海宏洋，统称“中国海外集团”）在湖南长沙、浙江宁波、江苏苏州、上海、北京及山东济南共收购了7幅地块，应占楼面面积约191.58万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展；集团应付的土地出让金约362.89亿元。10月，中海宏洋未新增项目。

今年前10个月，中国海外集团收购的土地累计应占楼面面积约510.62万平方米，累计应付的土地出让金约1007.32亿元。另据澎湃新闻整理的中海宏洋公布数据，今年前10个月，中海宏洋累计新增总楼面面积118.09万平方米，总土地价格65.56亿元，权益地价为58.97亿元。

今年前10个月，中国海外发展（包括中海宏洋）收购的土地累计应占楼面面积约628.71万平方米，累计应付的土地出让金约1066.29亿元。

10月24日，中国海外发展间接全资附属公司中海企业发展集团有限公司联合上海西岸开发（集团）有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司以240.16亿元的总价竞得上海市徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块。

中海企业发展和上海龙华建设分别持股占比85%和15%，未来项目开发的资金将来自银行、金融机构及其他第三方的外部融资；中海企业发展及上海龙华建设按各自股权比例以股东贷款拨付。

中国海外发展公布的前三季度数据显示，期内，公司的收入为1174.1亿元，经营溢利为226.0亿元，较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利，同比上升5.9%；银行结余及现金为1155.3亿元，净借贷比率为39.7%。

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