中海发展前9个月销售2571亿元,花940亿拿地全国第一

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-09 13:20

10月8日，中国海外发展（00688.HK）公告未经审核经营数据，9月，公司实现销售额348.92亿元，同比增加20.5%；实现销售面积157.51万平方米。

就区域而言，华南区域实现销售额102.98亿元、华东地区为39.89亿元、华北地区为44.19亿元、北方地区为21.6亿元、西部地区为19.54亿元。

今年前9个月，中海发展实现累计合约销售额2571.86亿元，同比增加4.3%；实现累计销售面积为1370.67万平方米，同比下降0.4%。

前9个月，中海发展完成全年销售目标的69.51%。在今年8月24日举办的中海发展2020年中期业绩沟通会上，行政总裁张智超表示，今年公司仍坚持4000亿港币约3700亿元人民币的销售目标。但受疫情影响，这个目标要跳一跳、够一够才能完成。

第三方研究机构克而瑞表示，截至9月底，有8家房企全年目标完成率超过75%，但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看，不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

克而瑞称，前9月，国内销售额前100名的房企操盘销售规模同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。整体看，虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势，四季度房企去化压力仍然较高。

投资方面，9月，中海发展合计获取7个项目，分别位于北京、江苏省无锡、山东省济南、广东省东莞和福建省厦门，新增土地储备面积115.29万平方米，应付土地出让金为148.73亿元。

截至9月底，中海发展获取的土地储备面积为1018.94万平方米；应付的土地出让金为940.55亿元。据中国指数研究院统计，这一拿地金额也位于全国房企第一位，高于碧桂园（02007.HK）和中国恒大（03333.HK）、万科（000002.SZ）等房企。

此外，中海发展旗下中国海外宏洋集团有限公司（00081.HK，中海宏洋）9月新增四个项目，分别位于甘肃省天水市、河北省唐山市、甘肃省兰州市和广东省汕头市。新增土地储备135.84万平方米，支付土地出让金65.05亿元。

中海发展董事会主席颜建国在业绩会上表示，公司的投资的逻辑，根据企业所需要的净利润反推销售规模，投资规模，保持利润总额的稳定发展，投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额，去年完成了1100亿元的权益投资额。

如何拓展投资，颜建国称，公司也在思考买地的渠道，现在公开市场竞争激烈，公司需要在公开市场更加勤奋，以频率换概率。另外，公司去年专门成立了非公市场合作部，和同行合作、和政府部门合作，从而进行勾地。

颜建国介绍，今年上半年，中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目可售货值均达数百亿。

来源：澎湃新闻编辑：王佳静