A股上市房企三季报：短期流动性压力略有缓解

近期，上市房企集中发布2023年三季度财报。据中指研究院统计，总体而言，沪深上市房企短期流动性压力略有缓解。

中指研究院企业研究主管陶淑茹1日在一场月度房地产形势分析会上表示，从已发布三季度财报的85家沪深上市房地产公司来看，其现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%，短期有息债务同比下降13.1%，现金短债比“踩线”企业较上年同期持平，短期流动性压力略有缓解；总有息债务同比下降2.1%，长期债务负担仍较重。

从业绩情况来看，据中指统计，2023年1-10月份，百强房企销售总额为52977.0亿元(人民币，下同)，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。今年前10个月，销售额超千亿元的房企有14家，较去年同期减少2家，销售额超百亿元的房企有100家，与去年同期持平。

另据克而瑞研究中心统计，2023年10月，近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企业绩同环比双降。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月销售业绩环比增长。

针对当前市场形势，中指研究院企业研究总监刘水建议，一方面，要加大房企融资政策支持力度，加大“三支箭”落实力度，如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等。另一方面，需加大需求端政策调整放松力度，特别是放开一、二线城市限制性政策，促进房地产销售企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，金融机构对房地产业的投资意愿才会提升。

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