北京丰台区两宗住宅地块130.3亿元成交：一宗触顶摇号、一宗溢价成交

10月31日，北京土地市场迎来丰台区两宗住宅用地出让，最终一宗触顶摇号、一宗溢价成交，共计成交金额130.3亿元。

此次出让的两宗地块均位于丰台区花乡街道，起始总价117亿元，两宗地块吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城6家房企报名。

从土拍结果来看，京土储挂（丰）[2023]053号地块由中海以54.4亿元竞得，溢价率6.67%；京土储挂（丰）[2023]054号地块由中建东孚以地价上限75.9亿元摇号斩获，溢价率15%，两宗地块出让金累计超百亿元。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，此次出让的两宗地块相邻，属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线十分便捷，可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。但是，由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。同时赶上第四季度已经进入倒计时，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，因此，本次报名的都是深耕北京市场的央国企。

具体来看，京土储挂（丰）[2023]053号地块即北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，该地块用地性质为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地，地块土地面积58385.047平方米，建筑控制规模24684平方米，起始总价51亿元，设定土地合理上限价格58.65亿元。据中指研究院，该项目销售指导价9.2万元/平方米（浮动8%）。

该地块经过中海、华润&首开17轮竞价后，最终由北京中海地产有限公司以地价54.4亿元摘得，成交楼面价43630元/平方米，溢价率6.67%。

另一宗地块为京土储挂（丰）[2023]054号地块，即北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。按照出让信息，该地块土地面积70124.928平方米，建筑控制规模168318平方米，起始总价66亿元，设定土地合理上限价格75.9亿元。据中指研究院数据，该项目销售指导价同为9.2万元/平方米（浮动8%）。

该地块经过现场27轮竞价后触及地价上限并进入摇号环节。共有中建东孚、中海、华润、首开4家房企参与摇号，最终由上海中建东孚投资发展有限公司摇号摘得，成交楼面价45093元/平方米，溢价率15%。

张凯认为，两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米（±8%），在预期之内。地块周边项目中铁诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府，彼时销售均价6.8万元/平方米，最高销售单价不得超过7.1万元/平方米，执行70/90政策，3个项目如今已全部售罄。首开华润城挂牌单价达到9万元/平方米，万科西华府也将近7万元/平方米。

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