82家房企争夺！北京三宗地块全部触顶成交， 总成交价109.94亿元

6月14日，北京土地市场迎来6月的第二轮土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地，三宗地块全部触顶成交，共计成交总价109.94亿元。

此次出让的三宗地块中，两宗位于海淀，一宗位于顺义。根据中指研究院数据，三宗地块共吸引了82家（不排重）房企及联合体报名竞拍，竞争异常激烈。

从报名房企来看，除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等土拍常客外，土拍现场不乏诸多新面孔：广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、山西保景汇、芜湖康润、扬州华鹏、太原萃丰、东方雨虹、海门海泰等。

据北京市规划和自然资源委员会官网，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块位于海淀区四季青镇，地块出让面积为73887.385平方米，用地性质为居住用地，地块起始价格69亿元。

按照挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯1000平方米，竞报面积上限45000平方米，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

据中指研究院数据，该地块吸引了30家房企及联合体参与，包括：华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹&海门海泰。

该地块在挂牌期间经过31次报价后到达最高限价，而后进入竞低能耗建面环节，不到1分钟便触及面积上限。最终，由越秀旗下佛山市南海区越汇房地产开发有限公司以79.35亿元的价格以及地上实施超低能耗建筑面积45000平方米的“双封顶”条件摇号竞得地块，成交楼面价88607元/平方米，溢价率15%。

海淀区另一宗地块也位于四季青镇。地块出让信息显示，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块的出让面积为18388.668平方米，地块起始价17亿元。按照地块挂牌文件，该宗地设定土地合理上限价格195500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块共吸引了31家房企及联合体参与，在挂牌期间经过30次报价后直接触达上限价19.55亿元进入摇号环节，最终，该地块由北京天恒正同资产管理有限公司以最高上限价格摇号竞得，成交楼面价89640元/平方米，溢价率15%。

另一宗位于顺义区的地块为北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块。按照地块出让信息，该地块出让面积20354.94平方米，起始价格为9.6亿元。地块挂牌文件显示，该地块合理上限价格11.04亿元。

该地块吸引21家房企报名竞争，地块经过线上21轮+线下5轮竞价触达上限价11.04亿元进入摇号环节，最终由石家庄创世纪房地产开发有限公司摇号摘得，成交楼面价23218元/平方米，溢价率15%，销售指导价为4.6万元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯提到，全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。

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