无锡集中拍地首日4宗地“触顶”成交 竞价激烈或延续至剩余地块

　　继昨日无锡土拍首战后，今天起将集中出让12宗住宅用地。其中，惠山区因为供地量大而受到关注。

　　在无锡首批集中供地首日竞价中，4宗地块成交，成交价均“触顶”，并进入竞租赁住房建筑面积阶段。招商蛇口(001979,股吧)、融创、祥瑞等房企各有所获。

　　3宗地溢价率超10%，最高溢价率18.75%

　　据了解，无锡首批出让的16宗地块中，惠山区6宗，经开区、新吴区各3宗，锡山区2宗，梁溪区、滨湖区各1宗，总建筑面积94.93万平方米，总起始价为227.7亿元。最终，4宗地块成交，并进入竞租赁住房建筑面积阶段，最后确定竞得人。

　　从成交结果来看，昨日无锡成交的4宗地全部以上限价成交，总成交价约为90.1亿元。其中，3宗地块溢价率超过10%，最高溢价率达到18.75%。

　　具体来看，溢价率最高的是编号锡国土（经）2021-13号地块，被祥瑞以上限价6.58亿元、竞配建面积5300平方米竞得，溢价率18.75%，成交楼面价约7200元/平方米。该地块位于锡山区东港镇银杏西路南、联群路西，出让面积5.07万平方米，用途为住宅用地。

　　其次是编号锡国土（经）2021-9地块，由招商蛇口旗下的深圳招商房地产有限公司以上限价9.6亿元、竞配保障房1200平方米竞得，溢价率为14.54%，成交楼面价19500元/平方米。该地块位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧，出让面积2.73万平方米，用途为住宅用地。

　　同样位于经开区的编号锡国土（经）2021-10地块，被仁恒旗下南京仁恒江洲房地产开发有限公司夺得，成交价即上限价32.21亿元，另竞配5.64万平方米保障房面积，成交楼面价约19500元/平方米，溢价率约11%。

　　而融创以上限价41.71亿元竞得梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧地块，溢价率5.81%，成交楼面价约18000元/平方米，竞报租赁住房面积6.61万平方米。该地块出让面积11.46万平方米，用途为商住用地。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，昨日无锡集中土拍进展缓慢的原因是因为4宗住宅用地中，参与单宗地块竞拍房企达到6-13家，竞争非常激烈，特别是竞租赁住房面积环节，各房企频繁出手，形成全面争夺态势，导致昨日土地成交数量仅为全部出让宗地数的四分之一。

　　剩余出让地块共12宗，惠山区占比高

　　“根据无锡集中供地顺延要求，其余12宗住宅用地将于今日9时30分开始竞拍。根据昨日成交节奏来看，无锡集中供地有可能在3-4个工作日全部完成。”潘浩表示。

　　根据贝壳研究院统计数据显示，无锡首批次集中供地共计建设用地面积近95万平方米，占2021年无锡全年住宅用地供应计划的26.7%。而本批次所出让土地主要集中在惠山区，惠山区本批次集中供地计划出让规划建筑面积占全市数据的31.6%，相较2020年同类数据，增长14.1个百分点。而横向对比新吴区在本批次的出让规划建筑面积，较2020年减少14.1个百分点。因此，贝壳研究院分析认为，无锡本批次集中供地主要是向北发展。

　　在还未出让的剩余12宗地块中，起始价最高的前两位地块为编号锡国土（经）2021-19地块及编号锡国土（经）2021-25地块，起始价分别约26.94亿元、46.73亿元，最高限价分别约31.92亿元、49.95亿元。

　　据土地出让文件显示，编号锡国土（经）2021-19地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，容积率2.4，可建设面积约8.31万平方米。编号锡国土（经）2021-25地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，容积率1.8，可建设面积约15.73万平方米。

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