广州首批集中供地竞价两日收金906亿，谁成为最大赢家？

4月27日17点04分，卓越集团子公司以上限价29.97亿元、3600平方米配建面积摘得番禺区桥南街一宗地块。随着这宗地竞价结束，广州首批集中供地的“下半场”落幕。

在为时两天的竞价中，广州首批集中供地出让48宗地，最终成交42宗，揽金906.02亿元。其中，4宗地块进入摇号环节；20宗地块底价成交，接近地块总量的50%；18宗地块溢价成交；还有6宗地块流拍。业内人士认为，广州土地市场出现冷热不匀，房企拿地趋于理性。

值得一提的是，两天内，越秀成为最大的赢家，共斩获5宗地。金地、融创分别获得3宗地。招商蛇口(001979,股吧)、正荣、中国旅游集团分别获得2宗地。此外，美的、保利、华润、中铁建、深振业、联发集团等也有所获。

竞价第二天20宗地拍出453.64亿元

继4月26日22宗地揽金452亿元后，4月27日，广州继续集中出让24宗地。最终，4宗地流拍，20宗地以453.64亿元总价成交。

在广州首批集中供应的地块中，起始价最高的地块为番禺区南站核心区TOD项目地块，由新鸿基旗下广州市新域发展有限公司以底价约70.82亿元竞得。该地块用途为商业设施用地、商务设施用地、二类居住用地，宗地面积约25.74万平方米，计容建筑面积约91.74万平方米。

4月27日金地以合计59亿元摘得3宗地。其中，经过12轮竞价，金地子公司广州市金铭房地产开发有限公司以18.03亿元摘得增城区永宁街新新大道西侧地块，溢价率为6.5%。金地关联公司深圳市威新睿思投资咨询有限责任公司以32.03亿元底价竞得花都区云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块，宗地面积17.39万平方米。金地子公司广州市金硕房地产开发有限公司经过23轮报价后，以9.18亿竞得增城区中新镇新新公路东侧地块，溢价率18%。

建发旗下佛山市兆悦房地产开发有限公司经过67轮报价，以上限价20.18亿元拿下南沙区横沥岛义沙涌以西地块，溢价率为45%，竞配建面积3600平方米。该地块用途为商业用地及居住用地，土地面积约1.98万平方米，楼面价23604元/平方米，刷新南沙区楼面价纪录。

融创、弘阳、招商蛇口等多家房企以联合体形式摘地。其中，白云区石门街朝阳联新东街地块，由招商蛇口+弘阳地产联合体以35.9亿竞得，溢价率13.25%。

值得关注的是，4月27日，有12宗地底价成交。其中，越秀地产以18.62亿元底价竞得白云区广龙路一期地块。该地块为二类居住用地、商业用地兼容商务用地。

增城区荔湖街增城大道三联路段北侧地块仅一轮报价，就以底价43.18亿元成交。该地块为二类居住用地。竞得人为融创及厦门国贸(600755,股吧)分别持股的广州创贸房地产开发有限公司。

中国旅游集团投资运营有限公司以底价83.94亿元拿下花都区两宗地块。其中，花都区北站东广场一期及广花公路西二地块以63.25亿元成交，花都区北站东广场二期地块成交价即起始价约20.69亿元。竞得人需自持一定面积的商业商务物业，自持年限不少于15年。

广州今日竞价地块一览

图表来源：中指研究院

两天6宗地流拍，增城区占4宗地

综合来看，两天内共有4宗地块进入摇号阶段，其3宗位于黄埔区，黄埔区成为首批供应的热点区域。据悉，4宗地块将于4月29日通过摇号确定最终的竞拍人。

不过，也有遇冷的地块。4月27日，共有4宗地块因无有效报名竞买人而流拍。而增城区就有3宗地块流拍。其中，增城区朱村街朱村大道地块为商业用地、商务用地、二类居住用地，宗地面积约15.26万平方米，起始价约32.56亿元。另一宗流拍地块编号为18104223A20003号，用途为二类居住用地、商务用地（可兼容商业），宗地面积约4.14万平方米，起始价约5.51亿元。此外，白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块也遭遇流拍，用途为二类居住用地，宗地面积约8.52万平方米，起始价约33.26亿元。

加上前一日（4月26日）位于从化区和增城区的2宗流拍地块，两天共有6宗地流拍，而增城区占有4宗。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，地块成交分化比较明显，优质地块的争夺激烈，但仍有不少地块可以底价成交。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从供地质量上来看，核心区供地占比下调，主力供应集中在城市次核心区域。而且学习北京的做法，广州给土地全部标定了最高价。在供应放量的情况下，拿地选择增加，开发商不用再抢地了。

不过，李宇嘉表示，热点片区地块，比如番禺区南站、黄埔知识城、南沙区横沥岛等地块被追捧，供地模式启动竞配建、竞自持及摇号等方式决定归属，但此举也挡不住开发商拿地的热情。

“目前广州10大高价地，超过一半是2020年创造的，如今按照地价-房价联动的调控模式，广州首批出让的48宗地平均起始楼面价约10577元/平方米，比去年全年住宅用地的平均起始楼面价下降了7%。”李宇嘉如是说。

而在此次土地成交对于楼市的预期方面，李宇嘉认为，在供地起始价、溢价率降低，叠加企业拿地积极性下降的情况下，预计土地对楼市的刺激作用明显下降，再加上调控政策明显收紧，相信广州楼市开始进入回调期。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 李世辉

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