广州首批集中供地清单曝光！挂牌总价超901亿元

自上个月22城将集中供地的消息传出后，目前已陆续有城市公布首批供地清单，其中就包括广州。

而就在今天，广州首批集中供地清单正式出炉。

广州市规划和自然资源局3月26日公布出让 48 宗国有建设用地，总占地面积超过 393 万平方米，挂牌起始价超 901 亿元。

这也是今年全国 22 个重点城市推行土地集中出让制度以来，广州首次公布集中供地名单。

广州集中供地详情

根据广州市规划和自然资源局公布的地块清单来看：

在地区分布上，荔湾区 有 1 宗，占地面积 48797 平方米；白云区 8 宗，占地面积 953580 平方米；从化区 4 宗，占地面积 206412.3 平方米；番禺区 5 宗，占地面积 754197 平方米；花都区 4 宗，占地面积 693021 平方米；黄埔区 3 宗，占地面积 163933 平方米；南沙区 5 宗，占地面积 158905 平方米；增城区 18 宗，占地面积 957138.98 平方米。

从区域来看，本次推地主要集中在外围区域，增城区推出 18 宗，是本次供地最多的区域，白云区有 8 宗。老城区天河、越秀和海珠区未上榜，仅有荔湾区释放 1 宗宅地。另外，本次热门地块有白云钟落潭、南沙横沥岛、黄埔知识城、广州南站、增城荔湖街、广州北站。

根据22城“住宅用地公告不能超过三次”的要求，此批地块或许就是广州今年宅地供应量的三分之一了。

按照清单里土地总面积约317万㎡计算，2021年广州宅地供应或将达到952万㎡，这一批同时出让的宅地，一般就会在2年后建成楼盘入市，住房供应量非常可观。

集中供地将利好市场

传统的供地模式是多次少宗地块出让，尽管这种模式有其弊端，但也走过了许多年。集中供地模式是对传统供地模式的颠覆，结合当前全国楼市来看，这种颠覆很有必要。

关于土地集中供应，消息最早流出于2月中下旬，彼时网传文件显示，22个重点城市将实现“两集中”，集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不能超过三次。22个城市则分别是北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

随后，该消息逐渐得到各城市官宣证实，房地产行业内也对此给予高度重视。多家房地产企业投资口负责人表示，两集中出让对于平抑地价会起到一定作用，同时亦对房企运营和资金铺排带来新的挑战，相对利好资金实力雄厚的房企。

对于开发商而言，政府集中供地，将会倒逼开发商调整拿地策略以及资金准备，甚至可以影响房企的“三道红线”指标。

在土地集中推出的情况下，择时不再重要，对地块价值判断更重要，拿地时少了房价预期，开发商会更加理性。同时，也有利于资金雄厚的央企国企储备土地，民企等联合拿地的情况或会增多，抑或淘汰资金链有问题的房企。

于地方政府而言，集中供地可以使土地规划更有序，避免有的地方三年不供地，有的地方疯狂供地的无序现象。而且市场更透明，开发商无序抢地，围标、争抢地王等现象，也会有所减少。

于市场而言，集中供地代表集中的住房供应，在市场供应充足的情况，房价高涨或下跌的情况便很难出现，从而实现市场平稳发展。

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