取消限价后济南首场土拍收金41.5亿元,历城区两宗地块溢价率超50%

10月30日,山东省济南市迎来取消土地最高限价后的首次土拍,除去终止出让的2宗住宅地块外,当日共有10宗住宅用地成交,总成交面积约29.6万平方米,其中4宗溢价成交,6宗底价成交,总成交额41.5亿元。

土地限价放开后,多宗地块迎来房企激烈竞价,其中凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块以241轮竞价成交;彩石片区地块竞价236轮成交,两宗地块均位于历城区。

当日竞争最激烈的地块当属历城区王舍人片区凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块,分为凤凰北路以西、商贸城路以南WSR1602-1地块以及WSR1602-5地块。该组团地块共计土地面积29242平方米,共计起始总价45386万元。

据中指研究院监测数据,该组团地块吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名,最终经过241轮竞拍,被中电建以总价69486万元收入囊中,溢价率53.1%。其中WSR1602-1地块楼面价9296元/平方米,容积率2.8,WSR1602-5地块楼面价6246元/平方米,容积率1.5。

另一宗溢价率超过50%的ECS05-1地块同样来自历城区。该地块位于历城区彩石片区旅游路以北、蟠龙路以西,土地面积56813平方米,容积率1.2,起始总价47042万元,折合起始楼面价6900元/平方米。

据中指研究院监测数据,地块吸引鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与,竞价过程中保盛与绿城出价十分激烈,最终经过236轮竞价由保盛以总价70642万元摘得,成交楼面价10362元/平方米,溢价率50.17%。

该批次中,雪山二期剩余地块A-1也以溢价成交。该地块位于历城区雪山片区凤歧路以东,起始价格75185万元。该地块经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮后被中海拿下,成交总价79985万元,溢价率约6.38%。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示,自2017年8月以来,济南最高限价政策施行6年,期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续,本次政府最新公告已取消限价政策,在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价,短期内热点地块热度继续升高,其它区域地块或有带动作用但影响不大。但取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时,也取消了品质住宅建设的要求,加快了房企竞争分化,在房地产监管等方面也可能会带来一些问题,房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。预计后续会有更多政策出台进行补充和完善,在调控与优化中着力平稳促进房地产市场健康发展。

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