济南首次“两集中”供地,卖地过百宗合计揽金282亿

来源：第一财经 作者：宋然

“两集中”供地在济南也终于落锤。5月24日，济南首批 “两集中”供地落幕，本次共计出让114宗地块，总出让面积342.7万平，其中包括73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地。全部地块起始总价276.27亿元，总成交价282亿元，整体溢价率仅为2%。

本次出让共分五个批次。第一批次为高新区、济阳区、莱芜区、钢城区，共28宗地；第二批次为章丘区，共计18宗地；第三批次为历下区、历城区，共计20宗地；第四批次为槐荫区、长清区，共计20宗地；第五批次为市中区、天桥区，共28宗地。

在114宗地块中，包括历城区、槐荫区及市中区、章丘区等在内的30宗地进入竞价环节，占此次集中供地地块总量的26.3%，而上述全部地块均未能达到14400元/平米的最高限价，没有地块进入到竞政府储备性住房面积环节。

从成交结果来看，本次出让的114宗地块里，6宗地块流拍，30宗地块溢价成交，78宗地块底价成交，底价成交的比例为68%。整体来看，济南土地市场整体热度一般，并未出现开发商蜂拥抢地的现象。

虽整体较为平淡，但仍有多宗地块由于位置较好，受到多家企业关注，溢价率超过50%。比如明星地块之一南北康组团的5个地块，经过143轮竞价，被万科以总价36.3亿元、折合住宅楼面价13473元/平米为代价拿下，地块溢价率达到64.41%。

另一宗溢价率超过50%的地块为山塑A2地块，被大华以总价4.15亿元摘得，折合楼面价8484元/平方米，竞价超过30轮，溢价率为54%。

此外，包括王府庄E地块、王府庄F地块、山塑A1地块均出现较高溢价率，分别为42%、49%、49%，分别被建发、海信、大华摘得。

作为北方重点二线城市，济南的此番供地吸引大量房企关注，包括万科、中海、绿地、龙湖、海信、旭辉等均参与了此次竞争，同时，包括瑞马集团、伟光汇通、东营海通等企业也选择在首次两集中供地时进入济南市场。

最终，万科竞得南北康组团的5个地块、中海竞得党家智慧城一期项目1号组团、绿地竞得党家智慧城一期项目2号组团、中梁竞得王府车辆段上盖项目、金地竞得济齐路南侧居住用地、旭辉竞得泺源大街以北、太平街以东地块，二环东路以西、解放路以南地块，以及二环东路以西、解放路以南地块。

截至发稿日，已经公布的22个参与集中供地的城市，仅有武汉尚未开拍，其余21城均已经拍卖完毕。从整体溢价率来看，除限制土地最高价格的城市之外，济南本次土拍溢价率在21个城市中属于较低者，此前已经结束第一次两集中的青岛整体溢价率为2.9%。

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