北京楼市新政效果初显

自从8月底监管部门推出一系列政策以来，北京楼市逐渐出现变化。新房成交量在政策实施初期有所增长，但随后有所下降。二手房市场保持一定活跃度，但近期成交量有所回落。政策的影响还不够持久，购房者对市场仍持观望态度。然而，如果政策能够进一步优化调整，北京房地产市场有望逐步修复。

国庆节后，上海新房成交量有所回升。根据数据显示， 2023年1-9月，上海新建商品住宅成交量同比增长17.9%。9月份，新房供应量改善，并且政策效果开始显现。10月以来，新房成交量有所下降，但预计随着新盘入市节奏加快，新房需求将会释放。政策的进一步优化有望修复市场信心，提升市场活跃度。

广州新房成交量有所增长，尤其是主城和近郊区域。政策的优化和房企的推货促销使得新房销售数据有所上升。然而，二手房市场的修复效果还不明显。广州市场仍需要政策的进一步调整来促进购房者进入市场。

国庆节后，深圳新房成交量有所回升。尽管如此，深圳市场整体信心恢复较慢，需要政策的进一步调整来修复市场预期。购房者的置业信心仍然较弱，市场短期修复态势较难持续。政策方向可能包括降低首付比例和优化限购政策等。

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