合肥楼市新政“满月”政策效果初显

近日，合肥市房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估显示，经过一个月的运行，合肥市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。继前期十几个楼盘摇号登记后，5月11日上午10点，再次有5个楼盘启动登记，购房者选择摇号楼盘更为理性。

购房者选择摇号楼盘更为理性

“云栖麓项目符合刚需条件的172位申请购房者中，73位中签，中签率达到42.44%，其他628位购房者95人中签，中签率15.13%。看到这两个中签率，我想很多人放下了心中的‘石头’。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。据统计，市区第一批公示的12个楼盘项目中仅1个项目（蜀山区小庙云栖麓项目）达到摇号条件，首批登记人数中，刚需者仅占18.2%。

合肥市房地产业协会分析，实行摇号后，许多之前不抱希望的刚需购房者也有了优先购房的机会，购房人行为明显更加理性。摇号实行项目公示，一次性公布多个项目，购房人可在多个项目之间进行选择，选择范围扩大。

合肥房产管理部门告诉记者，实行摇号登记后，市场供给明确，需求明晰，信息透明，购房人可以了解多个项目销售信息，避免了因购房信息不对称而造成的购房人一窝蜂抢购行为，稳定了社会预期。

市区商品住房与3月份相比量价齐跌

从新政实施后1个月情况看，市区商品住房与3月份相比量价齐跌。

4月份，合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米（5760套），较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。4月份，合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米，较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%。

二手房方面，市场成交量明显下降，价格回落。4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%，进一步分析发现：限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%。

4月份，合肥市区二手住宅成交均价17834元/平方米（数据来源：贝壳研究院），较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/平方米；非限购区均价15430元/平方米。

非限购区的热点区域成交下降

非限购区的热点区域成交量下降，但价格有所上升。与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%；和平路小学学区成交358套，持平；48中学区成交227套，下降40.3%；38中学区成交577套，下降1.4%。

与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡，上涨3.8%；和平路小学学区成交均价2.1万元/㎡，上涨15.6%；48中学区成交均价2.3万元/㎡，增长9.8%；38中学区成交均价1.8万元/㎡，增长1.4%。

投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场

合肥市房地产业协会分析，随着4月5日房地产新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施，居民对房价上涨预期下降，房地产市场预期趋稳。

此外，房地产新政将滨湖、高新、政务三个区域二手住宅以及部分重点学区房纳入限购范围，限制投机炒作热点区域二手住宅市场；实行市区学区内成套住房入学年限政策，降低了学区房交易频率，拉长了学区房投资回收期，将投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场。摇号所购房源限制上市交易也降低了新房投资投机行为。

“市区常住居民购房意愿、房价上涨预期较3月份明显降低。”凌斌所在的合肥学院房地产研究所4月份进行抽样调查发现，市区常住居民中，多房户购房为了投资占29.5%，比3月份调查下降8.7个百分点。

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