北京楼市观察：新盘热度高，二手房成交下滑

最近的观察显示，北京的新楼盘表现良好，客户排队等待带看，热度不减。然而，二手房市场却不如九月份热销。数据显示，今年10月1日至17日，北京二手房卖出约4500套，较九月份大幅下滑。这主要原因是新政策下，供应量激增，特别是500万以下20年以上的老破小。购房者现在更倾向于购买舒适宜居的房子，而不再纠结于核心地段。西南和西部地区的房价也出现上涨，受益于产业发展和交通基础设施建设。总体而言，北京购房逻辑简单明了，投资产业发展区域或购买沿线房产，避免购买老破小和一居室。预计北京将继续下调首付比例和利率，放宽限购政策，以推动改善市场发展。同时，预计北方富人将会接盘老破小，因为他们受到小城市投资的亏损，而对大城市的资源和身份追求较高。

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