“五一”北京新房市场热度下降 二手房日均成交量同比减五成

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

每套房平均降10万，约1840套二手房的业主下调报价。截至5月6日18时许，在过去的24小时内，诸葛找房官网的监测数据令北京二手房市场的风向可见一斑。

这个“五一”假期，北京不仅二手房日均成交量下降五成，新房市场热度更是大幅下跌。

二手房日均成交降五成

“‘五一’期间二手房市场活跃度降低”是贝壳研究院对2021年“五一”期间全国二手房定下的基调。

贝壳研究院相关报告显示，“五一”期间，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

根据北京住建委官方统计，2021年5月5日当天，北京存量房网上签约套数为71套。而4月整体签约套数是21856套，日均超过720套。

北京金融街(000402,股吧)片区经纪人高进告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者：“这个‘五一’假期明显没有去年看房的人多，我感觉目前市场观望态度挺明显的。”

贝壳研究院报告表示：“今年大多数消费者利用‘五一’小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。”

但也有房地产从业人员认为这个“五一”假期的市场状态并不能代表整体水平。石景山区域的经纪人朱洪说：“从我的观察看，目前二手房市场是略好于2020年的，有换房意愿的客户要多于去年。”

贝壳研究院报告的分析也认为，假期楼市的活跃度降低和前期整体市场恢复有关：“‘五一’期间二手房市场活跃度降低，一方面，去年一季度疫情暴发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年“五一”假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态。”

京津冀新房热度下滑6%

开发商对于这个“五一”假期似乎并不重视，一位日常在朋友圈频发促销信息的销售人员在这个假期很安静，当记者询问是否有促销时，其干脆地回答：“没有。”“我们现在的优惠幅度和平时是一样的，并没有特殊的活动。”

另一位销售人员提供的反馈也类似：“我们现在只是有几套特价房，具体优惠信息您还是来售楼处，我们详细聊。”

报告显示，整个京津冀今年“五一”新房市场热度同比去年下滑6%。

诸葛找房提供的数据显示，2021年“五一”小长假期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月下跌46.2%，同比去年上涨35%。分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑，北京新房成交套数环比下跌达到了72.4%。

北京住建委官方数据显示，5月5日，北京期房网上认购82套，网上签约31套，而4月批准预售的新房是7330套。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：“在近期多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，‘五一’假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期，但仍高于去年同期。”

不过在21世纪不动产经纪人盛家林的观察下，目前北京新房市场“很火，新房的成交量逐步上来了”。

贝壳研究院认为，新房市场或还将存在回调：“以北京和天津为核心的京津冀城市群市场热度下降幅度较小，且市场需求仍在，后期或将有一定回调，但新房市场热度大幅增长的可能性较小。”

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