合能7.95亿元竞得蔡家地块 中交斩获华岩地块

今日， 主城区3宗地块公告到期出让。最终，蔡家地块被合能以楼面地价7005元/㎡,总价7.95亿元拿下；华岩地块被中交以楼面地价6119元/㎡,总价1.79亿元拿下；陶家地块被重庆恒雅旅游开发有限公司以楼面地价1408元/㎡,总价1.88亿元拿下。

竞拍速递

北碚区蔡家组团北碚区蔡家组团H标准分区H25-01/05、H26-01/05地块

用    途：二类居住用地

土地面积：75661㎡

土地面积：113.49亩

建筑面积：113491.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：63556万元

起始楼板价：5600 元/㎡

起始净地价：560万元/亩

保证金：12712万元

成交总价：7.95亿元

成交楼板价：7005元/㎡   

成交净地价：700万元/亩

成交单位：合能

成交方式: 拍卖

九龙坡区中梁山组团九龙坡区中梁山组团L分区 L16-01/04地

用    途：二类居住用地

土地面积：19501㎡

土地面积：29.25亩

建筑面积：29251㎡

容  积  率：1.50

起始总价：14919万元

起始楼板价：5100 元/㎡

起始净地价：510万元/亩

保证金：2984万元

成交总价：1.79亿元

成交楼板价：6119元/㎡   

成交净地价：612万元/亩

成交单位：中交

成交方式: 拍卖

九龙坡区西彭组团九龙坡区西彭组团L分区L26-01-1/04、L26-02-1/04地块

用    途：二类居住用地

土地面积：88828㎡

土地面积：133.24亩

建筑面积：133242㎡

容  积  率：1.50

起始总价：18761万元

起始楼板价：1408 元/㎡

起始净地价：141万元/亩

保证金：3753万元

成交总价：1.88亿元

成交楼板价：1408元/㎡   

成交净地价：141万元/亩

成交单位：重庆恒雅旅游开发有限公司

成交方式: 挂牌

蔡家地块解析

土地区位

地块位于两江新区蔡家板块，作为北区热点板块，是“北上战略”的主要拓展区，两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分，以产业带动一小时经济圈建设的重要增长。区域内江景资源丰富，拥有近20公里江岸线，同时也布局区域发展等

基本信息

资料显示，该地块土地面积为113.49亩；建筑面积为11.35万方，整体体量较大。地块位于佳程广场、力帆翡翠郡和金科博翠山麓之间，开发建设氛围浓厚。

市场环境

目前，地块以南有多个住宅正在进行开发，且周边项目即将逐步进入交房期，项目的成熟将拉动蔡家区域的成熟，提高地块所在区域的成熟度。目前，地块周边有碚都佳园、力帆翡翠郡、首钢美丽花都、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦等多个项目，区域内人气旺盛，生活氛围浓厚。

近年以来，蔡家板块新房成交面积一直位于重庆各个板块前段，市场接受度较高。

出让条件

地块限高30米；H26-01/05号地块规划一处社区综合服务中心，室内面积不少于2700㎡，室外场地面积不少于1500㎡；H26-01/05地块规划配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于2700㎡；H26-01/05地块规划一座开闭所，建筑健米不小于200㎡。

相关配套

从商业配套来看，地块周围，多为大型居住区，均配有自建商业体，可满足居民的生活、购物需求。

从交通配套来看，地块周边道路网络建设较为完备，该地块可通过嘉瑞大道、同康路上兰海高速、中环快速干道迅速通达G75兰海高速，进而通达全城。还可通过轨道6号线蔡家站，进入轨道交通网络，全城换乘。

华岩地块解析

区域配套

地块位于成熟居住区华岩新城板块，紧邻城市核心区位，生活配套成熟，交通便捷，距离5号线二期华岩中心站不足1公里，整体配套优势突出。

市场现状

近几年各大开发商积极进驻华岩、跳蹬板块，且以大盘为主，周边在售项目有中冶仁和西里、荣盛城、保利金香槟等，在售以高层刚需产品为主，但市场存量较少，后期竞争相对宽松。

出让历史

19年至今累计成交3宗商住类土地，板块内最高楼面价为8544元/㎡，由雅居乐于19年5月竟得，呈现项目为雅居乐十里花巷。

出让条件

限高30m；按居住户数每100户配置不小于20㎡配置社区或公益服务设施；满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

陶家地块解析

土地区位

从地理位置来看，地块位于银陶北路以东，大溪河硌五洞以南。目前，地块周边仍然处于原始状态，开发度较低。且距离西彭成熟居住区距离较远，日常生活所需仍然需要进一步完善。

出让历史

这一区域近几年发展较为缓慢，2014年至今仅出让3宗商住用地。土地出让类型以工业用地为主。可以预测，这一片区内未来将形成一个大型的产业园区。目前，地块周边已有中冶建工建筑产业化研发生产基地、前海股权交易中心梧桐上市孵化基地等众多产业加持，随着产业的聚集，将会为区域带来人气支撑和商业、居住需求，推动区域的发展。

市场现状

地块周边4公里内仅有骄杨理想城、恒大林溪郡两个新项目，需要有新的项目来进一步消解市场需求。

相关配套

交通方面：地块周边0.5公里有老鹰湾站、铜罐驿新合村站2公交站点，仅有434路公交路线通达周边区域。

教育方面：地块周边3公里内有西彭二小、、陶家镇小学、合心小学校、西彭二中、重庆市九龙坡区陶家中学等学校，基本能满足教育需求。

休闲娱乐方面：地块距离西彭体育公园3公里左右；周边水果采摘基地、农家乐等较多，可以满足休闲需求。

出让条件

地块限高30米；L26-01-1/04规划配套公厕1座，建筑面积不小于60㎡；规划配件一处开闭所，建筑面积不小于200㎡；竞得人须按照《智慧小区评价标准》要求打造智慧小区；宗地各地块之间规划指标不能整体平衡，各地块用途不得改变。

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