这座城市，开始解决一些人的“资产荒”

 

最近有越来越多的朋友私信问我，有没有什么城市还值得买(300785,股吧)入，有没有什么城市有更多的确定性

有，当然有

而且当前的城市发展，在我看来，其实就是一张“明牌”，从近一两年的中央布局看，我们已经能明显的看出三个区域将承载更多的未来，如果按照活跃度排序的话

分别是：粤港澳大湾区、长三角经济圈、京津冀城市群

我是去年上半年来的珠海，用了一周左右的时间，把整个珠海的新盘都跑了，那个时候就觉得整个风口正在慢慢起势，回去也写了很多文章，关于珠海的，关于粤港澳大湾区的

时隔一年，当我再次踏上珠海这座土地时，又恰巧碰上了这次两会，关于珠海关于粤港澳大湾区代表们又有了更进一步的建议：

澳门特首贺一诚：希望珠海横琴可以引入澳门制度，成为“第二个澳门”

全国政协常委、宝龙集团董事局主席许健康：建议设立横琴（澳门）全球商品保税展示交易中心，利用横琴的空间和资源优势，融入国家贸易价值链。

香港人大代表林龙安：建议酌情放宽港人于大湾区内购置一手物业或二手物业，并放宽港人于内地第二套物业按揭的条件

我一直有个观点，如果你想要押注大湾区的某个城市，就一定要先了解粤港澳大湾区的价值，否则，脱离了大环境来聊单点城市，是没有任何价值和意义的

首先，我们要深刻理解粤港澳大湾区的价值升级点所在

从整个区域上来看，粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区，联同广州、深圳、珠海、东莞、佛山、惠州、中山、江门及肇庆等九个广东省城市组成的城市群

可能很多人会有一个疑问，这跟前期搞的珠三角城市群不是差不多的嘛

当然不是，而且差很多

以前的珠三角城市群协同发展，主要是深圳和惠州、东莞的珠江口以东的几个城市之间联动密切，珠江口以西的珠海、中山、佛山等城市与香港澳门之间并没有形成很紧密的联系，而且，没有香港和澳门这样的顶级城市

更重要的是，从政策支持上看，也远远不如此次的粤港澳大湾区，关于这次粤港澳大湾区的定位，其实是很清晰的，就是建设成为继纽约、旧金山、东京湾之后的世界第四大湾区

而且，每个城市如何定位分工协作，你如果去看政府报告，都写的清清楚楚

城市的定位清晰这体现了两个方面的深意，一方面是中央层面的深度思考，另一个方面是想要减少城市之间的内耗，一致对外，因为这代表着国家的脸面

也正是因为首先从顶格层面对这一国家级战略的确认，所以你会发现，近几年粤港澳大湾区正在默默的发力

最突出的表现是交通能级的逆天发展

一是深港高铁的通车，另一个是通过港珠澳大桥直接把珠海与澳门和香港进行串联，通过珠海这样的门户从而将深圳、广州、中山进行关联

通过两桥一高铁的形式，把整个珠江口岸和香港、深圳联系成了一个紧密的整体，而其中，最受益的城市，就是珠海

整体的轨道交通路网正在不断的生根发芽不断蔓延，整个粤港澳大湾区，从交通上看，越来越向一座城...

从整个经济发展的能级看，不管是人均GDP还是七大城市群的GDP发展总量，粤港澳大湾区均遥遥领先去其他城市群

注：2017年七大城市群人均GDP

而此时此刻，粤港澳大湾区正处于紧锣密鼓的建设状态，整体的红利大门正在打开，而我们要做的，最重要的就是择城

如何在粤港澳大湾区内，挑选适合的城市，是我们所需要认真思考的

也不跟大家绕圈子了，直接说我们的答案，通过认真考察和实地丈量一个又一个城市，我们比较推荐的是

珠 海

这是粤港澳大湾区中容易被忽略但绝不能被忽视的城市

2019年末，广东全省常住人口11521.00万人，比上年末增加175万人。这175万新增人口中，珠海占13.26万，增幅7%居全省之首

不断增加的人口也慢慢在房价上有所体现

根据中指院的数据显示，截止到4月底，珠海的均价为24876元/㎡，比去年的均价20573元/㎡上涨了21%

很多人可能会觉的很神奇，在全国城市房价一片低迷的情况下，为什么这座城市会逆势而起

最重要的一点是前期资源的集中性投入所取得的正回馈正在逐步显现

比如我去年去珠海横琴的时候，整个区域的建设正在如火如荼，不管是道路建设还是写字楼建设，虽然部分楼宇已经封顶，但很多还正在破土动工

但今年我过来时发现，当初的规划正在一步步抓紧落地

整体的建设进度比想象中的还要快，道路和路网已经基本完成了，写字楼和CBD商务区中的绝大多数楼栋已经开始整体的封顶，横琴新区看起来越来越像“下一个陆家嘴(600663,股吧)”

国家对于横琴的重视，从3000多亿的投入可见一斑，横琴也是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区，被人称为“特区中的特区”

作为继上海浦东、天津滨海后设立的第三个国家级新区，仅2018年，横琴就新增企业2.2万家，平均每天有60多家新企业进驻

截止去年，已有45家世界500强，73家中国500强企业落户，落地项目总投资超过5000亿元，包括阿里巴巴、谷歌、普强时代、格力等众多世界级知名企业都选择落位横琴

而横琴这样的快速发展模式，也正在驱动着珠海整体的大踏步往前走

珠海的产业资本能力，也有点匪夷所思

截止到2019年底，珠海的境内外上市公司共37家，其中28家在境内上市，9家在境外上市，高达八成为高新技术企业，直接超过东莞（27家）、中山（20家）、江门（12家）、惠州（8家）、茂名（1家）

也正是因为这些企业的存在，导致整个珠海的购买力人群非常充沛，产业资本也非常活跃

我们经常说，如果用一个最直观的指标来判断一个城市真正对资本的吸引力，那这个指标一定就是本外币存款，城市的虹吸能力越高，企业越多，城市的本外币存款就越厉害，这是一个没有任何水分的数据

截止到2019年6月，珠海的本外部存款达到了8352亿元，远高于惠州、中山等城市，属于珠江西部区域的一梯队城市

对于珠海而言，既能吸引人，也必须得留住人

珠海独一无二的城市气质和良好的生态环境，让人来了就不想走

当雾霾在一二线城市大肆进攻的同时，珠海则以青山绿水成为中国著名的休闲胜地，同时因为地处出海口，山海相拥、陆岛相望、山清水碧

调研的时候，有人跟我说“珠海的空气可以罐装出口”，朋友圈经常被各种“珠海蓝”刷屏

为什么珠海能吸引那么多的北方人在这里居住，或许官方的相关评定能给到你答案

在经济特区设立的第18个年头，珠海一口气拿下了国内外的三项荣誉，从全世界450多个城市中脱颖而出，荣获联合国颁发的“国际改善人居环境最佳范例奖”，之后又先后被评为全国第一批国家旅游模范城市、全国第一批环保模范城

我去珠海调研的时候，不管是坐出租车还是去商场买东西或是在海边漫步，总能听到不少的东北口音

最近几年，很多东北人和内陆人都把珠海当成了自己的第二故乡，还有很多人把珠海比作成“第二个海南”，因为珠海的生态环境实在太好了，大家都去养老洗肺

记得上次对海南限购后，整个广西北海的房价是经历过一轮投资客的入侵的，但珠海不管是软件还是硬件方面，都要远远好于北海

随着城市居民收入和人口老龄化的不断提升，养老度假的需求确实在不断的提升，在后期，将会有越来越多的人涌入珠海，整个珠海的楼市将迎来持续性的爆发增长

我们说一座城市要崛起，目前最重要的是要有外部给予的赋能

勤勤恳恳很重要，但天赐的机遇也少不了，很多时候老天想让你发展，往往先给你一个支点，看看你能不能撬动更多的资源

深珠通道、黄茅海跨海通道等都已经写入规划重要章程，大湾区9条跨海通道，珠海独占了3条

空港方面，港珠澳大桥开通后，从珠海出发，1小时可到达三大机场

另一方面，珠机城际也在最近通过了验收，在横琴站可以与澳门轻轨连接，由于多个站点在地下，也被称为珠海“地铁”

不仅是外部串联澳门，内部也实现了从市区直达金湾，澳门，将穿越海底隧道，将轻轨直铺横琴，再连接广珠城轨

也正是这么多利好的叠加，所以就解释了为什么2018年，珠海的GDP增速在众多兄弟城市中位列排名第一，高达8%，同时连续2年GDP增速都是第一名

到了线下楼市，最真实的场景就是，多个项目出现了2人、3人抢一套的日光盘现象，而且像热门片区如横琴，已经开始出现区域新盘缺供的现象

毕竟，当前珠海的楼市就是1万多，2万多,3万多对应着不同的区域能级，你还存在捡漏的机会，而且，较为宽松的购买政策，吸引着越来越多的购买力的注入

地理区位优越，政策利好叠加，人均收入高，住宅规划用地少，这几大因素推动着珠海楼市不停的前进

对于珠海来说，未来的楼市仍然有着更大的确定性预期，新区仍在发展，更多利好还在路上，房价还未完全起势，当下就是珠海最好的准入时机

我们团队在多次来回走访了珠海各个项目后，将在近期组织珠海看房团活动

同时此次活动我们还邀请了六土老师（圈内被称为六土大师、土神，横跨理财、股票基金、房产三大领域，熟知各投资门派理念）给大家在珠海做线下分享，为你现场答疑解惑，分享他对珠海楼市的看法和观点

说实话，来自珠海的确定性机会，确实不多了，剩余的有价值的楼盘，也越来越少

最后的机会，留给看的懂的人

（责任编辑：常丹丹 HO016）

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