三城同日官宣！ 武汉西安无锡取消限购

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

9月19日，武汉市六部门发布通知，宣布从即日起取消二环线以内住房限购政策。同日，无锡和西安也宣布取消限购。

值得注意的是，9月1日~19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市全面取消限购。

“核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。”中指研究院市场研究总监陈文静当日在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。

利好刚需与改善家庭

9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企白名单等十条措施。

根据通知，从即日起，武汉取消二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。至此，武汉实现全域不限购不限售。

需要注意的是，在此次措施中，武汉还特别对多孩家庭购房标准进行了认定。如多孩家庭购房贷款，第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

此外，今年底之前，购房有额外1万元补助优惠，换购家庭补助1%增值税，10月房交会期间还有购房契税补贴。企业纾困方面也有大动作，自持的商办物业可以整体转让，已出让存量地块可收回重新规划利用，鼓励产品创新，建造好房子；设立房企白名单，落实差异化监管等。

“自8月底以来，已有南京、福州、济南、郑州、沈阳等省会城市陆续出台稳增长促消费措施，包括全面解除限购限售等，武汉‘汉十条’措施发布，也在市场预期之内，创新举措比较突出。”

中指研究院华中市场分析师李国政在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“金九”开局，武汉已第一时间跟进落实“认房不认贷”。此外，首套房首付降至两成、二套房首付全面降至三成，加上江夏区、东湖高新(600133)区等“一区一策”措施加快推进实施，市场信心与成交有明显提振。

武汉多个项目置业顾问和经纪人此前在接受记者采访时也表示，“认房不认贷”政策出台后，项目整体咨询量和到访量有了明显提升，日均增长幅度在20%左右；不过也有项目负责人表示“新政影响甚微”。

据中指研究院监测数据，9月上半月，武汉新建住房成交36.03万平方米，环比增长11.6%，同比增长9%，整体呈现复苏势头。

“总体来讲，武汉市场呈现去库存压力大、区域冷热不均、发展起伏比较大等特点，特别是新房、二手房价格依然处于筑底回稳过程中。”李国政分析指出，“汉十条”利好刚需与改善家庭，可以预见，在多方合力的组合拳效应下，住房需求将得到充分释放，全面提振房地产消费与企业投资，武汉楼市的“金九银十”行情值得期待。

市场有望逐渐企稳恢复

就在武汉宣布取消限购的当日，西安和无锡也宣布取消限购。具体来看，西安住建官微发布消息，近日，西安住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，通报了西安市1~8月份房地产市场运行情况，就下一步工作进行了研究部署。

会议提出，一是进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购；二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策；三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳；四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益；五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

去年11月，西安就曾调整过限购范围，彼时规定住房限购区域为：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

此外，无锡市也在当天发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中提到：

全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。

落实“认房不认贷”政策；降低购买首套房首付比例，对贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，同时指导商业银行有序下调存量房贷利率。

值得注意的是，9月1日至19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市全面取消限购；而包括北上广深四个一线城市以及杭州、苏州、成都、长沙等城市依旧存在限购。

陈文静分析指出，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳，价格整体稳定，但三四线城市价格短期或延续下跌态势。

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