青岛和济南取消限购和限售，对当前房地产市场起到积极作用

据“青岛住房和城乡建设“”消息，发文称，一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

同日，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬分析认为，青岛和济南取消限购和限售，对当前房地产市场会起到积极的作用。尤其对信心的提升有很大的帮助。二手房挂牌量短期内会快速增加，成交量会有小幅度的上升，价格保持平稳，新房到访量有一定的提升，但是整体影响不会特别大；主要是一方面青岛和济南之前限购的区域已经比较小，济南一月份出台的政策对限购要求较宽松；其次产证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税，影响交易的成本，如果后期能跟进优化税费政策相信对市场的带动作用会更大。

最近青岛新房成交量开始陆续回升，青岛8月份新房成交5901套同比去年降幅收窄，环比上月增加38%。从周度数据来看的话，随着8月底全国性政策的陆续出台以来，9月份青岛新房第一周成交达到1576套，成交量有一定幅度的上升，价格保持平稳。济南8月份新房成交3483套，同环比都下降，9月份最新一周成交697套，市场成交活跃度依然不高，相信随着青岛、济南限购限售解除政策的出台，9月份整体成交有望继续回升。接下来房地产市场会保持平稳发展。

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